Обязательные этапы работ
Чтобы балкон стал полноценной жилой зоной, его обязательно необходимо утеплить.
- Если установлены старые деревянные окна, они в обязательном порядке подлежат замене, причем как минимум на двухкамерные стеклопакеты. Будет это деревянный, алюминиевый или пластиковый оконный профиль, необходимо выбирать исходя из будущего интерьера комнаты и ваших финансовых возможностей;
- Самыми доступными по стоимости будут пластиковые окна, самыми дорогими – деревянные;
- Алюминий является промежуточным вариантом. И остекление таким профилем вполне может быть теплым, так как на сегодняшний день есть алюминиевые окна с двойными стеклопакетами, которые обеспечивают отменные показатели тепло- и шумоизоляции;
- Но учитывайте, что кухня – это помещение с повышенной влажностью и постоянными перепадами температур. Поэтому, деревянные окна все же не стоит рассматривать как полноценный вариант.
Качественное утепление может выполняться с применением различных материалов – как пенопласта, так и пенополистирольных плит. Главное, необходимо понимать, что утеплять нужно не только балконный парапет, но и пол и даже потолок.
Перед укладкой утеплительного материала обязательно необходимо заполнить все стыки и щели, сквозь которые проходит холодный воздух. Сделать это можно с помощью монтажной пены;
После этого нужно выполнить гидроизоляцию помещения;
После этого набивается каркас для фиксации будущего утеплителя. Обычно достаточно деревянной обрешетки. Также можно использовать алюминиевые профили;
После укладывания теплоизоляции можно приступать к обшивке стен и потолка;
Помимо этого, нужно продумать, как будет отапливаться это помещение. Собственно вариантов не так и много – это или использование системы «теплый пол» или теплых плинтусов
Обратите внимание, что в данном случае удобнее использовать не электрический теплый пол, а инфракрасную нагревательную пленку. Ее можно укладывать поверх ДСП под ламинат, ковролин или линолеум
Если предполагается укладка кафельной плитки, а полы были зашиты листами OSB, прочтите нашу статью о том, как правильно уложить кафельную плитку на деревянное основание. Также можно установить переносной нагреватель или конвектор, но это не так практично.
Еще один важный момент – в некоторых домах, при демонтаже балконного парапета и балконного блока, может остаться небольшой порог. Наличие этого перепада обусловлено методом крепления балконной плиты к стеновой. Срезать его нельзя ни в коем случае! Лучше использовать его либо в качестве зонирующего элемента, либо попытаться визуально сгладить его наличие, используя для отделки пола в кухне и на балконе одинаковые отделочные материалы.
Шторы для кухни окно с балконной дверью. Особенности выбора штор на балконную дверь
Прежде чем выбирать занавески на кухню с балконом, в первую очередь нужно определить их функциональное значение. От того, приобретаются ли шторы с целью, чтобы задержать яркое солнце на южной кухне или же укрыть помещение от посторонних взглядов, зависит не только конструкция, но и выбор материалов, а также цвета изделия.
Правильно подобранные шторы на кухню с балконной дверью способны скорректировать очертания окна
Правильно подобранные занавески и шторы позволяют скорректировать размер окна, скрыть некоторые недостатки и даже немного изменить конфигурацию кухонного пространства
Важно понимать, что если планируется замена штор в уже готовом пространстве, то нужно учитывать, что наличие натяжного потолка без предусмотренной закладной планки у окна не дает возможности выбрать для установки штор потолочный карниз. С такой же проблемой можно столкнуться в случае с потолками из гипсокартона, которые не были рассчитаны на установку карниза с тяжелой гардиной
Выбирая шторы для окна с балконом, важно обеспечить свободный доступ к двери, потому как это помещение либо используется для хранения хозяйственных предметов, либо играет роль зоны отдыха, где устанавливают кресла и небольшой столик. Если позволяют размеры балкона, то в теплое время года туда полностью переносится обеденная группа
Выбирая шторы для окна с балконом, важно обеспечить свободный доступ к двери
Важно! Какую бы функцию ни выполнял балкон, все равно это помещение часто открывается, пусть даже только для вентиляции. Поэтому при выборе штор нужно предусмотреть, чтобы они не были помехой на пути к двери
Помимо этого, необходимо, чтобы данные текстильные изделия соответствовали не только стилю, но и функциональности пространства. Если был выбран вариант оформления кухни в классическом стиле, то в этом случае уместно повесить пышные двойные портьеры , дополненные тюлем, занимающим всю ширину проема, и плотными шторами, декорированными подхватами по краям изделия. Нужно учитывать, что если балконная дверь часто открывается, то такой вариант не рекомендуется, потому что при выходе на балкон в них легко запутаться.
Если был выбран вариант оформления кухни в классическом стиле, то в этом случае уместно повесить пышные двойные портьеры
Если приобретаются шторы на кухню с выходом на балкон, то нужно выбирать такие варианты, которые выглядят одинаково и не разбивают окно на две отдельные зоны: зону двери и зону с подоконником. Если шторы отличаются по исполнению, то происходит визуальное сокращение площади окна, а интерьер становится разделенным. По этой причине для оформления балкона и окна требуется использовать одинаковое цветовое решение. Рекомендуется, чтобы шторы имели сходные элементы, такие как бахрома, люверсы , ламбрекены. Общий карниз также считается хорошей идеей, способствующей объединению двух зон.
Объединение балкона с кухней. Законная перепланировка и вопросы согласования
Казалось бы, все, — все, что планировалось изначально выполнено. Балкон утеплен, красиво отделан и объединен с кухней. Выиграли дополнительные квадратные метры полезной площади, немного расширили площадь самой кухни и увеличили стоимость квартиры в целом.
Но остались не решенными еще юридические вопросы, которые относятся к перепланировкам подобного типа – объединение балкона с кухней или комнатой. Ведь полное объединение балкона с кухней запрещено действующим Жилищным законодательством, т. к. противоречит действующим СНиП (строительным нормам и правилам). В соответствии со строительными нормами и правилами, помещения которые относятся к, так называемым, «теплым помещениям», т. е. кухня или комната, должны быть отделены от помещений «холодного» типа, т. е. балконов, лоджий и т. п.
Для того, чтобы можно было узаконить перепланировку квартиры, которую мы сделали объединив балкон с кухней, необходимо отделить дверью балкон от кухни, для того, чтобы не было полного объединения балкона с кухней. Именно так, как и предписывают нормы и правила.
Многие в таком случае поступают довольно просто. Устанавливают самые дешевые раздвижные или распашные деревянные или пластиковые двери, чтобы формально балкон был отделен от кухни и сразу же после завершения всех согласований и получения документов из БТИ снимают дверь.
Способы зонирования
Есть возможность разделить объединенное помещение на несколько функциональных зон с помощью зонирования. Предлагаем несколько основных способов зонирования пространства:
- Раздвижные перегородки.
Они позволяют отгородить кухню от балкона. С помощью перегородки, раздвигаемой как купе, можно изолировать комнату от ненужного шума и запаха, а также от паров и жара, источаемых от плиты во время приготовления пищи.
Перегородки могут быть изготовлены из различных материалов. В основном отдают предпочтение стеклу и дереву, а также ДСП и пластику.
- Окна.
Отлично позволяют разграничить пространство французские окна. Они превосходно выглядят, расширяют пространство, делают комнату гораздо светлее.
- Многоуровневый пол.
Если между комнатой и балконом есть порожек, иногда его рекомендуют оставлять. На балконе устанавливается система обогрева, в этом случае пол доходит до уровня порога. Подиум позволит разделить комнаты, объединенного помещения.
- Арка.
Арка прекрасно будет смотреться в помещении, не занимает много места, а также не перекрывает доступ для естественного освещения. Изготовить ее можно из гипсокартона. Материал недорогой, а арка всегда впишется в любой стиль.
- Шторы.
Зонировать пространство можно плотными шторами из текстиля, вписавшись гармонично в интерьер.
Плюсы и минусы кухни, совмещенной с лоджией
Прежде чем приступить к перепланировке, следует взвесить все за и против такого решения. К преимуществам объединения кухни и лоджии относятся следующие факторы:
- увеличение полезной площади комнаты для приготовления пищи;
- появление дополнительных источников естественного освещения;
- возможность улучшить теплоизоляцию кухни;
- организация необычного интерьера и оригинального декора перехода.
У данного способа расширить площадь кухни есть и недостатки. Одним из них является необходимость получить разрешение на перепланировку в БТИ. Процесс согласования может занять несколько месяцев.
Кроме того, если между кухней и лоджией находится несущая стена, полное ее уничтожение категорически запрещено. В этом случае жильцам могут разрешить убрать межкомнатные двери и окна. Остаток бетонной конструкции можно использовать в качестве опоры для столешницы или барной стойки.
Еще один минус подобного совмещения – необходимость утепления лоджии. Без этого в холодное время года на кухне будет держаться некомфортно низкая температура. Система «теплый пол», качественное остекление и отделка стен лоджии решат эту проблему. Однако закупка необходимых материалов и соответствующие работы существенно повысят стоимость перепланировки.
https://youtube.com/watch?v=21EpkF3iRsk
Как использовать лоджию
При объединении кухни с балконом прибавляется достаточно места, которое можно использовать. Вариантов множество — от столовой до места для чтения или оранжереи.
Обеденная зона
Наиболее популярный способ использования новой территории — завтрак с видом пейзажей за окном явно прибавит сил. Барная стойка или столешница вместо подоконника позволяет чётко разделить обеденное и рабочее пространство. На лоджию вряд ли поместится большой стол, однако компактный диванчик и невысокий столик вполне.
Если места достаточно, вместо углового дивана со встроенными ящиками под сиденьем можно поставить стулья, пуфы или скамью. Как смотрится балкон, переделанный в кухню-столовую, можно посмотреть на подборке фото интерьеров далее.
Барная стойка
Способ обустроить обеденную зону, если балкон совсем маленький. В зависимости от дизайна выбранной модели она дополняется ящичками, открытыми полками, мини-баром, поставками для бокалов, подсветкой и пр. Стойка также может использоваться в качестве рабочей столешницы. В некоторых случаях сюда же помещают мойку.
Бытовая техника и рабочие поверхности
Такой дизайн кухни потребует значительно больших затрат для ремонта. Стоит учитывать не только резко возрастающую в этом случае нагрузку на лоджию, но и перенос коммуникаций, что также требует согласования с БТИ. На балкон кроме мойки и варочной панели можно перенести холодильник, однако это не всегда удобно с точки зрения создания рабочего треугольника.
При переносе всей технической начинки кухни на балкон, освободившееся место используется для систем хранения и столешниц. Кроме того, останется достаточно места для обустройства обеденной зоны. Варианты переноса кухни на лоджию можно видеть на фото далее.
Мягкий уголок
Балкон легко превратится в уютное место для отдыха и чтения книг, если поставить сюда небольшой диван, продумать место для книжного стеллажа. Если места мало, диван заменяется креслом. Большой оконный проём позволит без труда читать книги днём, благодаря естественному свету, а для вечернего времени уместны торшеры, точечные светильники в потолке или бра.
Рабочий кабинет
Лоджию можно переоборудовать в личный кабинет со столиком, стулом и ноутбуком. Работать, глядя на красивый пейзаж за окном, куда приятнее сидения в четырёх стенах. Чтобы не отвлекаться на шум с кухни, можно отделить балкон ширмой, плотными шторами, стеклянной раздвижной перегородкой.
Кладовка
Многие используют лоджии для хранения хлама, поэтому обустройство кладовки вполне обыденное решение. Балкон достаточно вместителен для размещения полок и стеллажей, где можно хранить мелкую утварь, часть продуктов и пр.
Зимний сад
Утеплённое пространство с хорошим освещением отлично подходит для выращивания домашних растений. Собственная оранжерея делает интерьер уютнее, оживляя его яркими зелёными оттенками и живыми цветами.
Маленький домашний садик при достаточном количестве места без труда совмещается с местом для отдыха или рабочим кабинетом. А вот для маленькой библиотеки такой дизайн не подходит из-за влажности. Как сделать кухню с садиком на лоджии можно видеть на подборке фото ниже.
В каких случаях нужно совмещать кухню с балконом
Если вы хотите объединить кухню с балконом, тогда стоит изначально задуматься о стоимости такого решения. Обычно такое обустройство требует больших усилий и денежных средств. Однако полученный результат будет впечатляющим, способным изменить весь интерьер помещения.
Специалисты утверждают, что объединение двух помещений не является обязательным требованием. Можно значительно уменьшить объем работ, правильно обустроив проход между кухней и балконом.
Рекомендуется объединить балкон и кухню в таких случаях:
- требуется расширение функциональных зон в квартире;
- необходимо срочно улучшить не самую удачную планировку жилья;
- владельца дома не устаивает наличие дверного блока и стен на рубеже балкона и кухни.
Существенно упрощает работу дизайнера наличие на балконе больших окон. С их помощью можно создать стильную и привлекательную интерьерную композицию.
Совмещение балкона и кухни
Если сделать интересный дизайн на основе панорамных окон, то роскошное декорирование не потребуется. Интерьер можно будет выполнить даже в минимализме. Намного приятней будет готовить еду в светлом и просторном помещении. Одновременно обеспечивается больше комфорта для всех членов семьи на такой кухне.
Нужно ли зонировать объединенное пространство?
Отсутствие перегородок не подразумевает отсутствие на кухне функциональных зон, определяющих ее прямое назначение. Поэтому зонирование присутствует даже после перепланировки и полного объединения ее с балконом.
На месте балкона удобнее и проще всего обустроить зону отдыха. Но только после полного его утепления.
Также актуальны:
- барная стойка — для этого годится подоконник;
- зона хранения — шкафчики +холодильник;
- обеденный мини-комплекс — можно оформить дополнительный, особенно если из балкона открывается приятный вид;
- спальное место — диван, подушки и полный релакс, приоткройте окна и свежий воздух дополнит вашу идиллию.
Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов
- Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
- После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
- Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
- Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
- Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
- Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
- Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Отделка потолка балкона
Подшивать потолок балкона решили широкими пластиковыми панелями белого цвета. Первым делом нужно было сделать обрешетку по всему периметру потолка, к которой и будут крепиться потолочные панели. Тут главное выдержать горизонталь всех брусков обрешетки.
|
По периметру потолка балкона сделали обрешетку из брусков 30х40 |
По периметру потолка балкона сделали обрешетку из брусков 30х40 |
Для крепления брусков использовали дюбель-гвозди длиной 80 мм.
Дюбель-гвоздь
Не забывайте убирать всю пыль пылесосом из отверстия перед забиванием дюбель-гвоздя.
После установки обрешетки на нее необходимо прикрепить по всему периметру пластиковый уголок для монтажа пластиковых панелей. Сначала размечаем уголок по необходимой длине и, используя, например, ножовку по металлу и стусло, отпиливаем уголки необходимой длины под 45º. Крепить уголки к обрешетке можно с помощью степлера или просто прибить его маленькими гвоздиками. Панели крепятся аналогичным образом.
|
Потолок решили сделать из широких пластиковых панелей белого цвета |
Пластиковые панели крепили скобами и гвоздиками с помощью степлера |
|
При помощи стусла и ножовки по металлу распиливали уголки строго под 45 градусов |
Если планируется сделать дополнительное освещение на балконе, то предварительно в пластиковой панели вырезается необходимое отверстие под светильник.
Отделка потолка балкона пластиковыми панелями завершена
Сбор документов
Если планируется снятие только окон и двери балкона, то заверять документы в этом случае не нужно. Однако при серьезной перепланировке этой зоны понадобится разрешение из соответствующих органов.
Рис. 7. План квартиры до и после перепланировки.
Чтобы приступить к совмещению двух зон, нужно подготовить ряд документов, а именно:
- Проект
- План дома с экспликацией
- Документы и копии к ним, подтверждающие право владением недвижимым имуществом
Проект можно разработать в архитектурном бюро или в другой соответствующей организации, которая имеет лицензию на составление подобных документов.
Расходы на утепление и отделку кухни
Если балкон будет продолжением кухни, то расходы будут большие. Нужно будет застеклить лоджию, утеплять стены и пол, проводить канализацию и т.д. В качестве утеплителя используют минвату или пенопласт. Для утепления пола можно приобрести инфракрасную систему или установить обогреватель, масляный радиатор.
Рис. 8. Технология монтажа системы «теплый пол».
Если планируется полное совмещение балкона и кухонной зоны, то без специалистов не обойтись. Их помощь понадобится в разрушении перегородки. Предварительно рекомендуется показать проект перепланировки. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно без привлечения строителей. Таким образом можно значительно сэкономить денежные средства.
Идеи перепланировки
- 1 Балкон-столовая. Это самый популярный вариант, так как требуются затраты только на утепление балкона.
2 Балкон-бар. Этот вариант еще легче в исполнении, так как часть бывшей стены послужит основанием для барной стойки.
Модифицировав ее, можно использовать нижнюю часть как дополнительное место для хранения, а откосы бывшего окна можно использовать для устройства винного шкафчика.
3 Балкон-кухня. Можно вынести на балкон рабочую зону кухни. Этот вариант самый сложный, так как потребуется прокладывать коммуникации. Если вынести только холодильник, нарушается “эргономичный треугольник”.
Зато сюда можно вынести, к примеру, стиральную машинку, встроив ее в тумбу, чтобы получить дополнительную столешницу. Можно вынести и часть столешницы с электроплитой и мойкой. Но учтите, что располагаться они должны на той же стороне кухни, где стояли и раньше, чтобы коммуникационные трубы не пришлось тянуть по диагонали.
4Лоджию или балкон можно обыграть и совсем “некухонным” способом — устроить здесь мини-кабинет, лаунж-зону, зимний сад или игровую комнату. В этом случае дизайн кухни и балкона может отличаться по цвету, но вот стиль желательно оставить один, чтобы не возникало ощущения дисбаланса, так как часть балкона все равно будет просматриваться из кухни.
Минусы объединения балкона и кухни
Несмотря на то, что совмещенная кухня и балкон выглядят очень стильно и такое объединение – это отличное решение для помещений небольшой площади, прежде, чем начать ремонт, нужно понимать, что такой проект требует согласования с государственными органами и жильцами дома. Совмещение, даже частичное, является перепланировкой, поэтому перед тем, как начать реализовывать проект, необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ. Это потребует немало времени и сил, но в конечном итоге оно того стоит, ведь из обычной темной кухни, можно получить стильное и светлое помещение, которое можно превратить в столовую, бар, зону отдыха и т.д.
Рис. 6. Пример объединения балкона и кухни.
Сбор документов
Поскольку совмещение площади считается перепланировкой, то есть некоторые ограничения в реализации ремонтных работ. Для законного совмещения жилплощади нужно оформить проект с заключением архитектора дома. Ее может составить архитектурного бюро, где же и будет составлен допуск СРО. Обязательно нужно составить теплотехнический расчет, чтобы в процессе ремонта не повышалась теплопотеря помещения. Прежде, чем начать ремонт, нужно учитывать, что есть некоторые запреты, в частности на снесение порожка, поскольку его полный демонтаж может стать причиной промерзания перекрытия у соседей.
Рис. 7. Документы на перепланировку.
Расходы на утепление и отделку кухни
Еще один минус совмещения – это расходы. Необходимо утеплить балкон и оформить его отделку. Работа включает в себя расход на материалы утепления, стеклопакеты, внутреннюю и наружную отделку. Также, необходимо учитывать расходы на оформление разрешительной документации. В среднем, стоимость такой перепланировки обойдется в 35 – 50 тысяч рублей, без расходов на мебель и системы отопления. При объединении понадобится ремонт всей кухни, поэтому расходы индивидуальны и зависят от дизайн-проекта.
Рис. 8. Утепление и отделка.
Объединить кухню и балкон – демонтаж не несущей подоконной зоны
Правильное, проектное название объединения кухни и балкона называется демонтаж не несущей подоконной зоны. Давайте сразу посмотрим на схеме, что подразумевает демонтаж подоконной зоны.
Как видите, теория очень проста. Необходимо демонтировать часть стены под окном, которое, находится рядом с балконной дверью. В результате, получается большое пространство, которое либо застекляется раздвижными дверями, либо, после утепления и отопления балкона, остается свободным, образуя единое помещение с кухней.
Обращаю ваше внимание на два нюанса такого демонтажа:
У большинства панельных домов под балконной дверью есть достаточно большой порог. Порог это часть плиты с балконной дверью.
В статье Можно убрать порог балконной двери я рассказывал о строительном устройстве балконов и о разнице между балконами и лоджиями. Так вот, если у вас лоджия, то, скорее всего плита пола вашей кухни продолжается на выступ лоджии и технологически нет стыковки плит под порогом. В этом случае, порог вместе с подоконной зоной сносятся легко.
Если же у вас балкон, то, скорее всего балкон висит на консолях или стыкуется под порогом балкона, «придавливаясь» плитой с балконной дверью. В этом случае, снос порога и подоконной зоны, может вызвать вопросы у разрешающей организации.
Заключение
Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.