Что можно возводить на садовом участке?
Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.
Это зависит от проекта. Есть разные типы панелей (если дом панельный), соответственно и высота этажа дома может варьироваться от 2 до 3 метров. Как правило, если говорить о панельном доме высота этажа 2,5 метра. В кирпичном может быть несколько выше, но в пределах 3 метров. Более высокие этажи были в старых домах 3-3,5 метра (сталинские дома, 50-60 годы). Сейчас стараются больше 2,8-3 метра высоту не делать.
Высота этажа равна расстоянию от уровня пола конкретного этажа до уровня пола этажа, находящегося выше. 2,8 или 3,0 м высота этажа типового жилого дома. В одном доме высота этажей может различной, например, если на первом этаже расположен магазин или общественное учреждение.
Если брать некоторые современные многоэтажные дома в Москве, то высота первого этажа 4,2 м, высота обычных — 3.2 м, толщина перекрытий 220 мм.
Всё будет зависеть от проекта того или иного сооружения. Если взять сталинку, то там потолки не меньше трёх метров, а в хрущёвке не менее 230см. А более менее стандартной высотой является всё же 2,5 м. Да, и ещё, чтобы быть точным нужно прибавить толщину перекрытия, ведь в вопросе спрашивается высота всего этажа. Вот и получается, что как минимум придётся ещё прибавлять 10 см.
Вы решили построить деревянный дом — прекрасно! После выбора проекта наступает время выбора компании по строительству деревянного дома. На этом этапе Вам придётся вникнуть и разобраться со многими нюансами. Иначе Вы рискуете получить в итоге совсем не тот дом, который хотели, или потратить гораздо большую сумму, чем планировали.
При большой конкуренции, многие строительные компании идут на различные ухищрения, чтобы привлечь заказчиков низкой ценой строительства. Но руководствуясь только ценой, не разобравшись, что Вы за неё получаете, зачастую приходится вспоминать пословицу, что «скупой платит дважды».
В этой статье мы разобрали несколько основных моментов, на которые надо обратить внимание при выборе подрядчика
Общая информация и стоимость проекта
Строительная смета бесплатно (цена рассчитана для строительства
в Ленинградской области):
Посмотреть смету FH-115 Status
Посмотреть смету FH-115 Status
2
Строительная смета (цена рассчитана для строительства
в Московской области):
Посмотреть смету FH-115 Status
Посмотреть смету FH-115 Status
2
Файлы доступны для скачивания без регистрации
Для создания проекта Status я использовал модульный принцип проектирования. Что это значит? Контур дома имеет определенные линейные размеры в растре основных строительных материалов, к которому дополняются внешние конструкции в различных комбинациях и по разным фасадам дома, в зависимости от ситуационного плана участка, заезда, видовых зон, сторон света. Конструкции, которыми можно дополнять основное строение: навес или гараж для параллельной парковки 2х автомобилей, 2 хозблока для хранения садового, уборочного или спортивного инвентаря, автомобильных колес и аксессуаров, терраса любых размеров: открытая, крытая или остекленная. Таким образом мы получаем вариативный и трансформируемый проект, один из вариантов которого обязательно подойдет для Вашего участка!
Кроме этого, принципы планировки Status можно взять за основу создания проектов большей площади, для тех, кому представленные 115м² покажутся тесными, например, 140, 160 и более м². Для этого, линейные размеры дома увеличиваются в растре основных строительных материалов. Например, внешняя несущая стена должна иметь длину кратную размерам газобетонных блоков.
Двигаемся дальше. Раскрываю интригу – можно ли в 2х-этажном доме площадью всего 115м² комфортно расположить 4 спальни, просторную кухню-гостиную, 2 с/у и даже финскую сауну!? Смотрите сами 2 варианта планировок, которые отличаются между собой типом лестницы – в одном случае – одномаршевая лестница, в другом – классическая 2х-маршевая. Поэтому планировкам присвоено условное название Status-1 и Status-2. Status-1 — с одномаршевой монолитной или металлической консольной лестницей, Status-2 — с двух-маршевой монолитной лестницей. Заодно, на примере конкретных экспликаций развенчаю популярный миф, что ОДНОМАРШЕВАЯ лестница всегда экономит площадь в доме!
Сколько метров в высоту 2-х этажное здание? — Связанные вопросы
Какая высота 40-этажного дома?
Их рост 404 фута. Чтобы получить «40 этажей в высоту», Пелтон рассчитывает на 10 футов на этаж, что, вероятно, слишком мало. Чтобы получить «высоту в 26 этажей», я вычислил 15 футов на этаж, что, вероятно, слишком много.
Какая высота 5-этажного дома?
Согласно действующему стандарту, 5-этажное здание может иметь высоту не более 75 футов. Это в среднем 15 футов на этаж. Кроме того, согласно действующему стандарту, 4-этажное здание может иметь высоту не более 62 футов или в среднем 15,5 футов на этаж.
Какой высоты 1 этажный дом?
Один этаж составляет около 15 футов (4,5 метра), включая конструкцию пола и потолка, а также свободное пространство комнат. Для многоэтажного здания оцените около 13 футов на этаж, потому что потолок для одного человека — это пол для другого.
Какая высота 20-этажного дома?
Через каждые 20 этажей имеется технический этаж высотой 7,8 м, а технический уровень кровли оценивается в 7,8 м. Смоделированные в этом исследовании офисные башни сохраняют аналогию с 20 этажами между механическими этажами. В результате расчетная высота офисной башни высотой 100 м составляет 101.
Какая высота двухэтажного дома в метрах?
Сейчас большинство людей живут в двухэтажных домах, средняя высота которых составляет от 4,7 до 5,8 метра (или от 15,5 до 19 футов). Как вы можете себе представить, найти лестницу, соответствующую этой высоте, может быть немного сложнее.
Какой высоты двухэтажный дом в Австралии?
Минимальная высота, необходимая для двухэтажного современного здания, составляет 6,5 метра, а минимальная высота для трехэтажного здания аналогичной конструкции может составлять менее 9,5 метров.
Какая высота 42-этажного дома?
42-этажное здание на Гудзон-стрит, 30, широко известное как «Башня Голдман Сакс», высотой 781 фут (238 м) и построенное в 2004 году, является вторым по высоте зданием в Джерси-Сити. В настоящее время это 81-е по высоте здание в США и второе по высоте здание в штате Нью-Джерси.
Какая высота 6-этажного дома?
6-этажное здание может иметь высоту от 60 до более 90 футов. Это связано с тем, что высота каждого этажа зависит от высоты потолка комнат, толщины полов между каждым остеклением и строительных материалов.
Какая высота 30-этажного дома?
Высота здания зависит от высоты потолков комнат и толщины полов. В среднем 30-этажное здание имеет высоту от 325 до 360 футов.
Сколько футов составляет 2 этажа?
В США какая высота двухэтажного дома в футах? В США минимальная высота жилого двухэтажного дома составляет 16 футов. Стандартная высота составляет от 18 до 20 футов. А средняя высота может варьироваться от 20 до 25 футов.
Какой высоты дом я могу построить?
Районные правила разрешают максимальную высоту 100 футов. Заявитель имеет 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли процентом от участка, который может быть занят зданиями.
Какая высота 1 этажа?
В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, стандартная/средняя/нормальная высота 1-этажного/одноэтажного здания поддерживается на высоте около 12 футов от уровня дороги, если мы добавим минимум 2,5 фута расширения стены парапета на краю крыши, он будет подниматься до 14,5 футов в высоту с расширением.
Какова высота среднего бунгало?
Первый этаж обычно устанавливается на 2-3 фута выше готового уровня. Высота от пола до потолка на первом этаже обычно составляет 8 футов, хотя некоторые из них достигают 9. Высота оконных проемов примерно равна высоте верхней части входной двери около 7 футов.
Какая высота 200-этажного дома?
3280 футов. 200 рассказов. Почти в два раза больше новой Башни Свободы в Нью-Йорке, если вы ищете точку отсчета. Именно такой высоты будет самое высокое здание в мире под названием Башня Королевства, когда оно будет завершено в Саудовской Аравии в 2019 году.
Сколько стоит построить 20-этажный жилой дом?
Стоимость строительства 20-квартирного жилого дома
Здания на 20 квартир имеют в среднем от 4 до 10 этажей, поэтому их средняя стоимость колеблется от 3,1 до 20 миллионов долларов.
Какая высота окон второго этажа?
Окна второго этажа также должны находиться на высоте не менее 24 дюймов от пола (если не будут приняты определенные меры безопасности, которые предотвратят падение ребенка). Окна обычно находятся на высоте около 18 дюймов от потолка. Но следует учитывать общую эстетику помещения.
Почему основной контур дома квадратный?
Любая сложная геометрия дома с выступами фасадов и эркерами, существенно увеличивает материалоемкость и стоимость строительства. Для примера, один прямоугольный эркер нерационально увеличивает стоимость 1м² дома: объем стеновых и кровельных материалов такие же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше. Сложную геометрию дома я рекомендую создавать с помощью холодных пристроек: терраса, автомобильный навес, хозблоки. С помощью такого архитектурного приема мы расширяем архитектуру в горизонте, делая ее более интересной, пропорциональной и гармоничной.
Минусы больших коттеджей
Глядя на то, какие размеры домов бывают, нетрудно заметить, что масштабные проекты все еще пользуются популярностью у застройщиков. Однако огромные особняки имеют ряд существенных недостатков, о которых следует помнить, определяясь с параметрами будущего жилья.
- Долгострой и, как следствие, недострой. Особо крупные строения возводят очень долго, нередко на это уходят годы. Обусловлено это необходимостью внушительных денежных вливаний для осуществления задуманного. Некоторые строения так и остаются «навечно» в режиме незавершенных.
- Сложности с продажей. Даже если большой коттедж все-таки достроен, не исключена вероятность, что в какой-то момент его придется продать. Сделать это будет весьма непросто. Все по той же причине — его запредельная стоимость.
- Затрудненное перемещение. Еще один малоприятный момент. Передвигаться по огромному особняку может быть довольно затруднительно, особенно для жильцов пожилого возраста.
Фундамент из винтовых свай
На сегодняшний день набирает популярность винтовой фундамент. Его преимуществами являются относительно низкая цена и время монтажа (доходит до 1 дня).
- Диаметр свай должен быть не менее 108мм. Для домов из бревна и двухэтажных тяжёлых домов мы рекомендуем использовать сваи диаметром не менее 133мм.
- Диаметр лопастей не менее 300мм.
- Толщина стенок сваи не менее 4мм, а лопастей не менее 5мм.
- После монтажа полость сваи обязательно должна быть заполнена. Мы рекомендуем раствор пескобетона марки М300.
Cнаружи свая обрабатывается лакокрасочными материалами. Как минимум это два слоя (грунт и эмаль) или двухкомпонентная антикоррозийная эмаль. Возможно использование полимерных покрытий свай, но это ведёт к серьёзному удорожанию конструкции.
Очень важный момент — это технология завинчивания свай. При монтаже вначале выкапывается приямок, в который устанавливается свая. Этот приямок должен быть глубиной не более 30-40см. Рекомендуем использовать спецтехнику для закрутки свай, где это возможно. При закрутке вручную, вращения ствола сваи должны быть равномерными без рывков.
Количество свай рассчитывается исходя из проекта, но в любом случае расстояния между сваями не должны превышать 2,5м, а для лёгких домов и бань не более 3м.
Если при подписании договора в приложенных документах не хватает в описании какого – либо вида работ из вышеперечисленных, то будьте уверены что при требовании его выполнить, Вам придется доплатить.
Материалы для внешней отделки
- Цоколь: гидроизоляционная штукатурка, бесшовный искусственный или натуральный камень
- Фасад: 1. облицовочный кирпич «баварская кладка» (дорогой) 2. Фасадная штукатурка (экономичный) 3. Комбинированный: в сочетаниях различных материалов – кирпич, фиброцементные панели под дерево, камень, фасадная штукатурка.
Пристройки для проекта дома
Представляю вашему вниманию проект FH-4 UNit (от англ. блок, узел, модуль, единица), в состав которого входят
5
универсальных пристроек для дома: террасы, крыльца, навеса для 2х автомобилей и 2х типоразмеров хозблоков.
Модульный принцип проектирования, который я пропагандирую, позволяет все перечисленные конструкции пристроить
к
жилому дому уже после возведения коробки на любом этапе строительства или после ввода дома в эксплуатацию по
мере появления денежных средств. Это даёт возможность правильно распределить бюджет, чтобы сначала въехать в
отделанный и полностью укомплектованный мебелью и техникой дом, а реализацию второстепенных пристроек
оставить
на потом. Без данных конструкций жить можно, но они повышают комфорт проживания и ликвидность дома, поэтому
предусмотреть их на плане участка – это правильное решение.
Посмотреть проект FH-4 Unit
Высота хрущевки. Характеристики домов
Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма . Были панельными , кирпичными , реже крупноблочными . Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов . Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.
Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт . Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности, а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод .
Квартиры в хрущëвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18 ). В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой . Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.
Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.
Удобства
Более ранние проекты сталинских домов сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В сталинках «номенклатурного» типа обязательно предусматривались центральное отопление, холодное и горячее централизованное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната, при этажности выше 5 этажей в здании был лифт и мусоропроводы . В то же время в домах «рабочего» типа, предназначавшихся для широких слоев населения, нередко отсутствовала ванная комната , санузел состоял из умывальника и унитаза , а для мытья жильцов использовались общественные бани . Для приготовления пищи использовались плиты на дровах , при наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе , топливом которого также служили дрова или иной вид твёрдого топлива . В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации , с люфт-клозетами . Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» сталинках были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов. В сочетании с применением печей деревянные перекрытия были достаточно пожароопасны .
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Расчет фундамента
Высота и толщина фундамента для двухэтажного дома – это основные параметры, которые необходимо знать для того, чтобы вычислить несущую способность системы.
| Количество этажей | Наименьшая ширина фундамента, мм | Наименьшая площадь подошвы при колоннах с шагом в 2,5-3 метра | ||
| Наружные стены | Наружные облицованные стены | Внутренние перегородки | ||
| 1 | 250 | 315 | 200 | 0,4 |
| 2 | 350 | 380 | 350 | 0,75 |
| 3 | 450 | 445 | 500 | 1 |
При этом значение может изменяться при повышении уровня грунтовых вод. Если Вы планируете строить дом в болотистой местности, то нужно рассчитать также уровень высоты стоков
Это важно не только для уровня заглубленности, но и для расчета ширины. Если при подъеме грунтовых вод, глубина предполагаемого основания становится меньшей, чем ширина, то значения изменяются в большую сторону:
| Количество этажей | Ширина ленты, мм | Ширина под колонный с шагом 2,5 – 3 м | ||
| 1 | 500 | 630 | 400 | 0,8 |
| 2 | 700 | 760 | 700 | 1,5 |
| 3 | 900 | 890 | 1000 | 2 |
Многие строители рекомендуют делать размеры фундамента двухэтажного дома на 100 мм больше, чем предполагаемая толщина стен. Это поможет увеличить несущую способность, тем самым продлевая срок службы здания.
Толщина фундаментной ленты зависит от уровня промерзаний грунта, нужно понимать, что этот показатель и глубина опоры – это одно и тоже. Чтобы правильно рассчитать данный показатель, Вам нужно узнать уровень промерзания грунтов в своей местности. По Российской Федерации уровень промерзания варьируется между 1 метром и 1,8. При этом в средней полосе нужно придерживаться показателей 1,5 – они оптимальны. Более точные значения Вы сможете узнать в любом геологическом бюро своего региона.
Если дом планируется с подвалом, то также обязательно уточните уровень грунтовых вод. В некоторых городах он настолько высок, что не спасает даже дренаж. Но даже эти показатели не являются завершающими. Помимо внутренних параметров, Вам также нужно рассчитать высоту фундамента над землей. Это значение зависит от строительных материалов дома и несущей системы. Например, для опоры из газобетона и пенобетона это значение равняется 300 мм, для обычного раствора из бетона – 200 мм.
Фото — примерный расчет фундамента для двухэтажного дома
При этом монолитная плита должна быть меньших размеров. В большинстве случаев для заливного фундамента из цемента достаточно высоты более 150 мм над уровнем земли, а ширина подошвы берется с показателями на 50 мм шире стены двухэтажного дома.
Высота этажей
Ещё один немаловажный момент в доме — это высота этажей или по-простому высота потолков. Все знают, что при высоких потолках просторно и уютно, а при высоте, например, 2,2 м чувствуешь себя как в бане.
Для деревянного дома необходимо различать 2 высоты этажа. Первая это высота этажа до усадки дома. Она равна расстоянию между балками перекрытий сразу после сборки дома «под крышу». Вторая высота после усадки (в чистоте) — равна расстоянию от пола до потолка после усадки и отделки дома.
Именно на разнице этих двух высот хитрят непорядочные подрядчики.
1 этаж + мансарда
При условии высоты коробки 3м и толщины балок перекрытий 200мм, получаем высоту 1-го этажа до усадки — 2,7м. А с учётом отделки (50мм вычитаем на пол и потолок) и усадки получаем примерно 2,55-2,6м
Высота 2-го этажа ограничивается ригелем (необходимый элемент крыши). В зависимости от высоты фронтонов, данная высота может быть 2,5м, 3м, а в некоторых проектах и выше.
Кстати, некоторые строительные компании и здесь умудряются пойти на хитрость, указывая площадь мансарды равную площади 1-го этажа. На самом деле используемая площадь мансарды меньше и ограничивается подстропильными стойками.
Если Вам обещают высоту первого этажа 2,7м в чистоте при высоте коробки 3м, то это фантастика. Или подрядчик экономит на несущих балках (не 200, а 150мм), уменьшая прочность перекрытия.
1,5 этажа + полумансарда
Для данного варианта дома следует обратить внимание на высоту коробки, высоту фронтона и толщину перекрытия (высоту балок). Высота 2-го этажа в данном варианте уже может не ограничиваться ригелем, как в предыдущем, и может быть до самого конька
При размерах, указанных на схеме, высота 2-го этажа может составлять в верхней точке до 3,6м
Высота 2-го этажа в данном варианте уже может не ограничиваться ригелем, как в предыдущем, и может быть до самого конька. При размерах, указанных на схеме, высота 2-го этажа может составлять в верхней точке до 3,6м.
Важно обратить внимание на высоту боковых стен. При размере коробки 4,5м, эта высота составит 1,4м до усадки и 1,3-1,35 в чистоте
Следует заметить, что строительные компании уменьшают цену строительства за счёт высоты коробки. При высоте коробки 4м высота боковых стен на 2-м этаже составит менее метра, а это создаёт дискомфорт при эксплуатации дома.
Для данного типа дома необходимо уточнить высоту коробки и фронтонов, чтобы самостоятельно рассчитать для себя высоту этажей и боковой стены 2-го этажа.
2 полноценных этажа
Для двухэтажного дома всё гораздо проще. При высоте коробки 6м получаем высоту этажей до усадки 2,7м, а в чистоте 2,55-2,6м.
Для 2-х этажного дома важно знать лишь высоту коробки, а остальные расчёты не составят труда. Подводя итог, можно выделить 4 важных параметра, влияющие на высоту этажей:
Подводя итог, можно выделить 4 важных параметра, влияющие на высоту этажей:
- Высота коробки (сруба),
- Высота фронтона,
- Толщина перекрытия (балки),
- Усадка стен! (более подробно читайте далее).
Зная значения этих параметров, Вы с лёгкостью рассчитаете высоту этажей, и на этапе подписания договора сможете проверить свои ожидания и порядочность подрядчика.
Ранее в статье мы упоминали усадку стен. Расскажем о ней немного подробней.
Усадка стен зависит от многих факторов. Основными из них являются материал стен и межвенцовый утеплитель (какой используется). Многие компании ведут свою статистику усадки домов, используя различные методики. Показания достаточно разнятся.
Исходя из нашей статистики мы приводим следующие цифры по усадке домов:
до 3%
Для оцилиндрованного бревна и пиленого бруса естественной влажности
до 2%
Для профилированного бруса естественной влажности
При укладке на джутовый утеплитель 10-12мм
до 5%
Для срубов ручной рубки естественной влажности
При укладке на мох
После сборки дома под крышу фактическая высота коробки может быть больше проектной (например: по проекту 3м, по факту 3,1-3,15м). Величину усадки надо рассчитывать от фактической высоты после сборки.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы
Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.
Получение средств на реконструкцию
- технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- гражданский паспорт собственника;
- проект архитектурных решений на реконструкцию;
- топографический анализ территории, если он необходим.
- Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
- Постановление Госстроя №153;
- ФЗ №191;
- статья №754 ГК;
- Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
- региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
- Приказ Госкомархитектуры от №312;
Последние изменения: Июнь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.
Что такое реконструкция частного жилого дома? 2020 год
Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА). Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция. Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т.
- строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
- при строительстве использовались материалы низкого качества;
- пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
- подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
- Подача заявления на регистрацию декларации.
- Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.
- Заключение договора на надзор.
- Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
- Получение техпаспорта.
- Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
- Разработка проекта.
Стены
Ещё один механизм введения в заблуждение Заказчика. Обычно на сайтах представлены проекты с прорисовкой конечного варианта «под ключ». Это стандартное решение для того, чтобы человек видел и понимал, какой дом получится в итоге. На многих проектах часть внутренних стен запроектированы в каркасном варианте для удешевления и ввиду нецелесообразности делать их капитальными. Эти каркасные перегородки монтируются уже после усадки дома на этапе отделки.
До заключения договора очень важно уточнить и знать какие стены являются капитальными и входят в стоимость на первоначальном этапе. Беда в том, что некоторые подрядчики настолько увлекаются удешевлением проекта, что оставляют капитальными лишь наружные стены
Это может быть чревато, особенно для домов с большими размерами. При такой планировке возможна деформация стен при усадке дома. Стены впоследствии будут шататься и есть даже опасность обрушения конструкции
Беда в том, что некоторые подрядчики настолько увлекаются удешевлением проекта, что оставляют капитальными лишь наружные стены. Это может быть чревато, особенно для домов с большими размерами. При такой планировке возможна деформация стен при усадке дома. Стены впоследствии будут шататься и есть даже опасность обрушения конструкции.
Нельзя забывать про остальные материалы, используемые при сборке стен. Основными являются нагеля и межвенцовый утеплитель. Нагеля, по-другому шканты, используются для крепления венцов коробки между собой по вертикали. Они могут быть круглыми, квадратными.
Некоторые компании используют обыкновенные строительные гвозди или арматуру для быстроты сборки. Это неправильно. В дальнейшем возможно появление щелей между венцов, т.к. гвозди будут препятствовать равномерной усадке стен.
Межвенцовый утеплитель достаточно различен. Используется мох, пакля, джут, искусственные материалы в зависимости от материала стен
Важно, чтобы подрядчик использовал соответствующий утеплитель требуемой толщины, чтобы впоследствии не дуло изо всех щелей
Мы используем 100%-ный джутовый утеплитель 10-12мм, чтобы после усадки за счёт толщины слоя заполнялись все сопряжения между венцами стен дома.
Перед подписанием договора, Вы должны знать какие стены из бревна или бруса будут монтироваться на первом этапе «под усадку» и какие расходные материалы подрядчик будет использовать.
№9. Проект «Миниатюра»
Площадь дома такая же, как и большинства современных двухкомнатных квартир, — 53,5 м2. Проектировщикам удалось грамотно расположить все комнаты в доме, поэтому на столь небольшой площади поместились две отдельные небольшие спальни, санузел и кухня-гостиная. Дом, несмотря на компактные размеры, очень интересен. Речь идет не только о камине и просторной гостиной, но и о террасе. Выйти на нее можно и из гостиной, и из спальни. Очень интересное и удобное решение! Дом, построенный по такому проекту, подойдет для семьи с одним или двумя детьми, а также станет отличным вариантом для летнего загородного отдыха.
Особенности планировок двухэтажных домов
Имея два этажа в доме, можно четко разделить помещения в соответствии с их назначением. Традиционно на первом этаже размещаются все хозяйственные помещения. Чтобы обеспечить комфортное проживание различным поколениям и членам семьи с разными режимами дня, разумно располагать все общественные помещения на первом этаже.
- Кухня
- Котельная
- Постирочная
- Гараж
- Мастерские
Второй этаж традиционно занимают более приватные помещения: спальни и кабинеты.
Санузлы размещаются на обоих этажах. Их количество зависит от членов семьи.
Как видно на примерах фото планировки двухэтажного дома именно это помещение станет энергетическим и психологическим центром дома и концептуально соединит оба этажа.
Классификация этажности зданий
Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:
- Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
- Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
- Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
- Многоэтажные (10 — 25):
а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей; в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;
с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.
Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.
Выводы
Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.
В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.
Видео «ЗА» одноэтажки:
Видео «ЗА» двухэтажки: