Современные панельные дома: мифы о бетонных коробках

Каркасный домик 4,5х3 своими руками – инструкция

Возводить маленькие каркасные дома можно и своими руками – в этом на практике убедилось немало умельцев.

Как проходят работы по планировке и сбору каркаса домика 4,5х3 м:

1. Заливка фундамента бетоном. В угловые сваи и углы вмуровываются штыри под обвязку. Через неделю поверхность оценивается на наличие дефектов.
2. Прокладка гидроизоляции.
3. По всему периметру фундамента выполняется нижняя обвязка из обработанных антисептиком брусьев. Крепеж с штырями – соединение «шип-паз».
4. Укладываются лаги для пола из досок 150х50 мм.
5. Из необрезной доски выполняется черновой пол.
6. Напольные брусья размещают внизу, заполняют образовавшиеся квадраты теплоизоляцией.
7. К лагам плотно укладываются обструганные доски.
8. Проводится контроль горизонтальности пола, возводятся стены.
9. Стойки по высоте потолка вставляют в пазы нижней обвязки.
10. Верхняя обвязка монтируется к стойкам гвоздями.
11. Получившийся каркас укрепляют укосинами (2 сверху, 2 снизу) и потолочными балками.
12. Окна и двери обустраивают по проекту.
13. После установки стропил крыши монтируется обрешетка под покрытие – шифер, черепицу, ондулин, металлический лист, профлист.
14. Производится обшивка каркаса и внешняя отделка дома.

На подробном чертеже ниже изображен каркас дома с габаритами – 4,5х3 м.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

Достоинства	Недостатки
Доступность – «хрущевок» много и они дешевые. Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.	Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья. Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат. Мизерные кухни по 5-6 метров. Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Возведение стен из SIP-панелей

Процесс возведения стен из СИП панелейСтроительство дома из панелей. Собрали одну стену

При возведении стен нужно тщательно пойти к выбору исходного материала, ведь от его качества во многом зависит и качество будущего жилища. Лучшим вариантом для наружных работ будет брус диаметром в 15 см. Что касается высоты, здесь минимум 1,5 м. Для внутренней части подойдёт 10 * 15 см. Это приемлемые размеры, которые помогут сэкономить на расходном материале, позволят минимизировать количество швов и стыков и добиться идеальной гладкости будущих стен. Собрать стены непросто, нужен опыт.

Перед укладкой бруса в венцы, все материалы нужно подогнать в соответствии с высотой и придать им нужную форму. Для угловых соединений лучше использовать метод «в полдерева» или «в привязке с коренным шипом». Соединения наружных частей лучше выполнять врубкой или на шпонах. А внутренние участки как стыков, так и углов лучше соединять половинным срубом.

Начинать, непосредственный монтаж нужно с укладки в фундамент венцового бруса, обработанного антисептическим средством.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Достоинства купольного дома

Сферические здания пользуются популярностью благодаря многим преимуществам.

Энергетическая эффективность

В сравнении со строением прямоугольной формы, купольный дом имеет на 30% меньше площади поверхности.

Сферическое строение экономит количество стройматериалов на ⅓ в сравнении с прямоугольным домом.

А внешнее покрытие вместе с уникальной формой пропускает тепло и удерживает его внутри дома, поэтому владелец может сэкономить примерно 30% от счета за отопление и электроэнергию.

Устойчивость

Купол хорошо выдерживает мощные потоки ветра. Не страшен даже снег, ведь он просто сползает с него.

Купольная форма придает строению высокую сейсмоустойчивость.

В сферический дом можно монтировать любое количество окон, это не повлияет на его прочность.

Простор для дизайнерских решений

Открытый план дарит возможность зонировать пространство с помощью разных методов. Высокие потолки и широкие окна, пропускают много солнечного света.

В качестве идей для декора сферический дом ограничивается лишь фантазией собственника.

Необычный внешний вид

Ваш дом украсит любой коттеджный поселок. Сферические стены позволяют создать оригинальный и броский дизайн помещений.

Каркасная технология купольного дома

Купольные дома чаще всего стоят с помощью каркасной технологии – она делает строение легким.

В прослойках между листками укладывается утеплитель.

Геодезический каркас

Здесь рядность уже не важна. Каждый элемент заполняется сэндвич-панелями, оставляя маленький зазор в 5 мм для монтажа под углом.

Нагрузка в таком случае распределяется на всю каркасную конструкцию полностью.

Если используете в качестве основы древесину, тогда обязательно покройте каркас защитными средствами (антисептиком, антипиреном).

Каркас изготавливают из деревянных треугольных блоков, которые имеют идентичные размерные характеристики.

Технология возведения купольного дома на основе пневмокаркаса

Строительство с помощью пневмокаркаса считается самым сложным, ведь для работы нужна спецтехника и оборудование, но зато благодаря этому время на возведение здания сокращается.

Фундамент для сферических домов формируют ленточный или плитный. Каркас – купол из металлических прутиков, соединенных при помощи сварки.

В этой технологии используется пневматическая каркасная конструкция.

Она создается индивидуально в надутом виде и точно повторяет контуры внутренней поверхности купола.

В тех областях, где должны быть окна и дверные полотна, каркас имеет выступы определенной формы и размеров.

Главный материал купола наносят чаще всего послойным образом, с перерывами для застывания каждого слоя.

С внутренней стороны купола делают то же самое, а после полноценного застывания стенок, переходят к заключительной отделке.

Стратодезический каркас

В стратодезической каркасной конструкции вся нагрузка ложится на дуги, из которых создается купол.

При равномерном типе заполнения каждого сектора горизонтальными балками образуются ячейки.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Проекты и особенности планировки

Круглое здание далеко нелегко распланировать так, чтобы было рационально, красиво, да еще и удобно. Есть несколько основных приемов, которых придерживаются большинство. Первое, что бросается в глаза, в таком доме просто не может быть коридоров. Им просто некуда вести. Это неплохо, но планировка дома становится от этого сложнее. Начнем с простого — как оформить вход в дом.

Это тоже дом, выполнены по купольной технологии

Входная группа

Для нашего климата желательно чтобы входные двери выходили в небольшое помещение, а не в большую комнату. Спасает в этом случае небольшой тамбур. О может быть выделенным из общей площади или пристроенным. Примерно те же задачи выполняет крытая веранда. Это более «цивильный» способ решить проблему.

Не всем подобный подход нравится. Сегодня в мире другие тенденции — из входной двери попадают в большой просторный холл/гостиную. Такая планировка тоже возможна, но необходимы дополнительные меры по отсечению холодного воздуха — тепловая завеса возле входа. Ее делают при помощи встраиваемых в пол конвекторов или установив возле двери несколько мощных радиаторов. Первый способ эффективнее, второй проще в исполнении. Все эти нюансы характерны и для купольных домов. С той лишь разницей, что придется поломать голову, как вписать встроенный тамбур. Два остальных способа решаются проще.

Планировка купольного дома: рассматриваем способы организации входной группы

Давайте рассмотрим варианты устройства входной группы на примерах. На картинке вверху, правый проект, входные двери выходят в гостиную/столовую. Такое решение характерно для Европы и Америки. У нас постепенно приобретает популярность, но в связи с более суровым климатом часто приносит неудобства — каждое открывание дверей в зимний период приносит значительную порцию холодного воздуха, что снижает комфорт.

Вариант слева — с пристроенным тамбуром. Из тамбура два выхода — один в зимний сад, другой — в кухню/столовую. Решение не менее современное, но решена проблема поступления холодного воздуха в жилые помещения. Так что подобную идею стоит взять на вооружение.

Если тамбур решено делать встроенным, очевидно, придется выделить какую-то площадь дома. Минимально — это три квадрата (на левом проекте). Логично, если дальше будет располагаться гостиная/столовая.

Два варианта встроенного тамбура/прихожей

Еще дин способ — выделить большую площадь и использовать ее как прихожую. Разместить тут гардероб, вешалку для вещей «на сейчас» (проект права). Если позволит площадь, можно будет установить небольшой диванчик. Для частого дома наличие прихожей — практически необходимость. Грязь и песок меньше таскаются в дом. И это — еще один довод в пользу выделенной входной группы. Пристроенной или отгороженной — это уже ваш выбор. Но помещение для входа — это удобно. Во всяком случае, в наших реалиях.

Организация пространства

Чаще всего центральная часть пространства купольного дома выделяется под помещение общего пользования. Из этой центральной зоны можно попасть во все другие комнаты, которые расположены по кругу. Вообще, центральное помещение получается неудобным, так как оно «очень проходное».

Центральная часть будет слишком активно использоваться, так что функциональной эту зону не сделаешь

В нем не удастся расслабиться, если это гостиная, в нем не очень удобно готовить, если придет идея использовать это помещение как кухню, как столовая оно тоже не самый лучший вариант. Проекты, которые именно так используют это пространство, представлены выше. На картинке выглядит замечательно, а вот в жизни рассчитывать на камерную обстановку тут не получится. Так что проходные комнаты — не самые обитаемые.

По центру можно поставить лестницу

Не самый плохой способ использования этой проходной зоны — установка лестницы. Ведь большая часть купольных домов имеет два этажа, а сюда просто просится винтовая лестница. Только надо учесть, что если ее просто закручивать вокруг столба, пользоваться будет неудобно — слишком крутые повороты получаются. Если же конструировать лестницу по типу «колодца», ее трудно построить самостоятельно. Так что эту часть придется кому-то передоверить.

В остальном купольные дома планируются также, как и обычные. Основное правило, которое надо запомнить: чтобы инженерные системы были не очень дорогими, все «мокрые» помещения размещаются недалеко друг от друга. Расположение спален, кабинетов и других «сухих» помещений — на ваш вкус.

Характеристики СИП-панели

Комбинация высокотехнологичных материалов неприродного происхождения дала поразительный эффект — панель оказалась прочнее, чем пласт массива дерева мягкой породы такой же толщины. При этом 1 м2 СИП толщиной 174 мм весит всего около 20 кг.

Для СИП общей толщиной 174 мм с OSB-3 по 12 мм и пенополиуретаном ПСБ-С-25

Показатель	Ед. изм.	Количество	Норма	Примечание
Тепловое сопротивление	К/Вт	4,03	3,13	Норма для средней полосы
Теплопроводность	Вт/м·К	0,039	0,08	Норма для средней полосы
Паропроницаемость	Мг/(м·ч·Па)	0,013	—	—
Поперечная нагрузка	кг/кв. м	640	300-400	Заводские бетонные плиты ПКБ
Продольная нагрузка	кг/пог. м	до 11 000 (до 11 тонн)	1500-4000	В разы перекрывает нормы
Коэффициент прогиба L/360	кг/кв. м	340	450	Для плиты 174х3050 мм
Коэффициент прогиба L/360	кг/кв. м	95	130	Для плиты 174х5490
Огнестойкость	—	класс III	Для жилых зданий класс III	Сдерживает огонь в течении часа

У разных производителей разница будет несущественная, при условии, что каждый из них строго соблюдает технологию. К положительным характеристикам можно также отнести:

Небольшой вес готовой панели — до 100 кг. Позволяет монтировать стены без техники.

Простая технология монтажа. Достаточно одного профессионала в бригаде чтобы правильно смонтировать дом.

Исключены мостики холода.

Коробка дома представляет собой практически монолитную бесшовную конструкцию*. Это придаёт высокую устойчивость порывам ветра и подземным толчкам.

Панели позволяют варьировать внутреннее пространство дома.

Несмотря на очень низкую паропроницаемость, у СИП исключено явление точки росы, т. к. внутреннее заполнение стен — пенополистирол — не имеет пор воздуха и поэтому исключает образование капель конденсата.

Высокая сейсмостойкость — испытания показали, что дом из СИП выдерживает землетрясение до 8 баллов.

Дом из СИП не даёт усадки.

Обоюдная плита OSB позволяет крепить каркасы отделки снаружи и внутри.

* Стыковочные швы проклеиваются по брусу и имеют не меньшую прочность на разрыв, чем основная панель. При испытаниях трещины появляются по плоскости, но не на стыках.

Преимущества одноэтажного дома

Плюсы одноэтажного дома перед двух- и трехэтажными аналогами очевидны.

Вариант планировки одноэтажного дома 9×9

Для строительства классического дома в один этаж можно выбирать любой представленный на рынке материал, использовать практически любой вид фундамента, исходя из особенностей грунта, на котором будет возводиться дом. А также расположение всех помещений в одной плоскости и отсутствие лестницы – один из главных плюсов малоэтажной застройки.

Из-за отсутствия необходимости обустраивать межэтажное сообщение, можно отказаться от использования просторных прихожей или холла, а высвободившееся место задействовать под другие нужды. Одноэтажным домом также будет считаться постройка с цокольным этажом и коттедж с мансардой. Несмотря на три полноценных действующих уровня, фактически дом остается одноэтажным. Но полезной площади, которую можно эффективно использовать, оказывается в разы больше.

Дом в один этаж можно совместить с гаражом, объединив их общей крышей. Такой вариант подойдет как для просторных одноэтажных строений, так и для малогабаритных проектов.

Проект и планировка небольшого коттеджа размером 6×6

В этом случае дом с гаражом представляют собой единый стилистический ансамбль, пользоваться таким гаражом значительно удобнее и комфортнее, так как помещение можно сделать отапливаемым, а попадать внутрь можно непосредственно из дома.

Что такое СИП-панель

Этот вид строительного материала появился в Канаде. Его создание было обусловлено повышенными требованиями к сейсмостойкости и ветроустойчивости зданий. Изначально эталоном сопротивления урагану служили каркасные дома, однако их прочность оказалась недостаточной, и инженеры предложили неожиданное и простое решение.

По сути, СИП — это трёхслойная сэндвич-панель, в которой плита из пенополистирола толщиной 120–180 мм заключена между двумя плитами ориентированно-стружечной плиты OSB 12–16 мм. Это простое и вместе с тем уникальное решение родилось в ходе испытаний различных комбинаций материалов — базальтовой плиты и фанеры; пенополиуретана и ДСП, монтажной пены и доски, а также множества других вариантов.

Элементы СИП производят в цехах путём склеивания слоёв высокопрочным полиуретановым клеем. Следует отметить, что сам заполнитель (пенополистирол) подбирается высокой прочности на сжатие — не менее 0,5 МПа. Его прочность сравнима с некоторыми породами дерева (липа, пихта). Работу наружных плит OSB можно сравнить с работой арматуры в бетоне, сетки в стяжке или стеклохолста при шпатлёвке. Они удерживают усилия на сжатие и принимают на себя усилия поверхностного натяжения, возникающие при нагрузке. Это придаёт панели исключительную несущую способность.

Из пенобетона с гаражом. Лишние траты или необходимость?

Автомобиль есть почти в каждой семье, место для гаража необходимо застройщика. Часто думают, что это дополнительные траты, а машина может и на улице постоять. Но если вы посмотрите на проект такого дома – устоять будет невозможно.

Гараж проектируется как часть дома, составляя с ним единое целое. Предполагается, что гараж – это и пристанище для автомобиля, и дополнительное подсобное помещение для хранения. Часто семьи использует гараж как кладовую для хранения солений и закруток, оборудуя стеллажное хранилище.

СоветРасполагать гараж рекомендуют с северной стороны — на южной стороне он будет чрезмерно нагреваться.

Стоит позаботиться о вентиляции. Запах выхлопных газов не должен проникать в жилую зону. Лучше строить гараж на расстоянии 5-10 метров от самого дома.

Плюсы гаража:

• Попасть в гараж можно непосредственно из дома. Очень удобно, когда не нужно выходить на улицу за инструментом или банкой солений.
• Если вернулись с массой покупок или тяжёлой вещью, не надо тащить это через двор, можно выгружаться в доме.
• В плохую погоду не доставит хлопот завести, прогреть машину, а по возвращении не надо промокать или мерзнуть, возвращаясь в дом.
• Гораздо меньше шансов, что машине причинят вред или угонят, если она стоит в «домашнем» гараже.
• Встроенный гараж теплее отдельного строения и мелкий ремонт не покажется очень хлопотным занятием.

Рассмотрев все плюсы и минусы встроенного гаража, добавлю, что на свободном месте можно соорудить детскую площадку или поставить беседку. Сэкономить на строительстве дома с гаражом можно, отказавшись от второго этажа в пользу мансарды.

Современные Люстры и светильники: Какие подходят для зала/кухни/спальни? 205+ Фото Вариантов с натяжными потолками

Планируем постройку из пеноблоков

Строительство любого здания начинается с чертежа. В него заложены коммуникации, планировка, архитектурные особенности. Электронная версия коттеджа из пеноблоков – первый шаг на пути к дому вашей мечты.

Невероятный дом из пеноблока

Не стоит начинать строительство по рисунку на бумаге – это неизбежно приведет к дальнейшим сложностям. Что-то забудете, не продумаете или просто чего-то не знаете. Этого можно избежать, имея четкий план. Ваша уверенность в качестве работ – хорошая мотивация заказать выполнение чертежа.

План первого этажа

Пенобетон (пеноблок), как строительный материал, набирает популярность.

Тому есть масса причин:

• Легкий материал упрощает кладку.
• Большие габариты, что максимально экономит время возведения.
• Пористая структура, обладающая улучшенными характеристиками тепло – и звукоизоляции.
• Экологически чистый материал. Минимальное количество примесей, не влияющих на здоровье человека.

План второго этажа

Этот материал хорошо подходит для малоэтажных строений. Высотные здания обычно строят при помощи плит перекрытия. Их масса может негативно сказаться на структуре пенобетона. Таких последствий можно избежать, затратив положенное время на усадку блоков. Если соблюдать технологию строительства, можно возводить два этажа без рисков.

Красивые одноэтажные проекты домов с террасой (175+ Фото). Особенности размещения на участке

Советы по дизайну

Несколько практичных рекомендаций:

• В таком жилом пространстве не желательно применять центровую расстановку мебельных предметов. Их лучше расположить по периметру или задействовать свободные углы. Таким образом, создается существенная экономия площади.
• В качестве освещения будет особенно уместно использование нескольких уровней ламп. Следует подбирать не слишком громоздкие люстры или компактные точечные светильники. 
• Для добавления помещению еще больше света, можно установить шкаф, имеющий зеркальные дверцы или сконструировать потолок с глянцевой поверхностью.
• Дополнительной экономии места получится добиться за счет встраиваемой бытовой техники. В небольшом пространстве правильнее, использовать предметы техники и электроники, создающие, как можно меньше шума.

На фото дизайн квартиры-студии 50 кв., выполненный в стиле хай-тек.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается

Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям

И это, если разобраться, даже не худший вариант.

• Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
• Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
• «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.