«д-20» проект коттеджа «баварская кладка»

Площадь

• Стандарт сейчас: от 56 до 80 кв.м, где гостиная от 15, спальня от 12, вторая спальня от 10 и кухня от 9 кв. м.
• Сталинка: 69-78/ 41-53/ 8-12 м². Или другой вариант: 54-59/ 39-45/ 6 м²
• Хрущевка: 65-71/ 7 м².
• Квартиры более 90 кв. м. – элитные.

Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.

Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.

Специфические особенности чешской планировки

Главная черта домов из панелей – обособленная планировка комнаты. В квартире по подобному проекту нет соседних или проходных помещений. Перегородки не считаются несущими, что позволяет перепланирования. Большие витринные окна.

Строительный процесс в два этажа панельного строения

Кухня просторная, есть балкон либо лоджия. В 2-ух и трехкомнатных квартирах сантехнический узел отдельный. Отличие такого стиля – эркер. Планировка чешских квартир:

1. Если в квартире больше 2-ух комнат, то оборудовано 2 стояка коммуникаций, так как кухня и сантехнический узел находятся в различных концах квартиры.

Существующие стандартные планировки чешских квартир

Большие лоджии, а в квартирах где 3 комнаты их может быть 2 или 3.
В угловых квартирах отопительные трубы установлены во все поверхности стен, даже в внутренние. Это плюс для домов из панелей.

3D планировка сегодняшней чешской квартиры

Для загородных домов также разрабатываются окна больших размеров, два сантехнического узла. В большинстве случаев они размещаются на первом и втором этажах. Для планировки загородных домов отличительно наличие большого холла на нижнем этаже и небольших по площади спальных комнат на втором этаже.

Балконы панельных домов серии П-46 (чешских брежневок)

Во-первых, балконы расположены далеко не так хаотично, как кажется, когда они застеклены. У них — шахматный порядок. Это видно на примере дома без остекления балконов. И, если более пристально посмотреть, на ряды балконов, то становится заметным, что каждый третий ряд балконов — сплошной. Особенно хорошо это видно на домах без остекления балконов. Видно, что некоторые ряды балконов — сплошные.

Соответственно, людям, живущим на этих этажах — повезло больше, потому что балконов в квартирах, естественно, у них — больше.

С обратной стороны мы видим то же самое. Каждый третий ряд балконов сплошной. Соответственно, на этом этаже в квартирах тоже будет больше балконов. К планировкам, балконам и метражам вернемся чуть позже.

Особняк: проект и возведение

Профессионально выполненные проекты особняков включают в себя полное описание как функциональных, так и декоративных составляющих помещений. Функциональность планировочного решения является главным фактором, который определяет составление проекта особняка. Любые зоны больших площадей делятся на: приватные, общественные, технические и жилые.

Проект элитного дома в стиле модернИсточник antonovich-design.kz

Есть 5 этапов составления проекта особняка. Создаются:

1. Поэтапный план, в котором описывается площадь, высота комнат и другие параметры.
2. Смета материалов.
3. План электросети, канала вентиляции, сети водоснабжения и иных систем.
4. Схематический план каждой комнаты, где указана вся мебель, предметы интерьера и их расположение.
5. 3D-модель помещений и эскизы.

Проекты элитных домов и коттеджей

Учитывают все пожелания планировки, которые будущий владелец захочет увидеть. Этот пункт особенно важен, когда проекты элитных домов делаются под конкретных людей. Если такой дом или коттедж планируется за городом, необходимо расположить в нем достаточное количество спален и гардеробных. Чаще всего размещают спальные комнаты на верхних этажах.

Вариант планировки элитного дома: 1 этажИсточник m-x.com.ua

Первый этаж зачастую остаётся для гостиной, кухни и комнат, где можно отдохнуть. Желательно добавить в проекты элитных домой и коттеджей каминный зал, бассейн и бильярдную. Эти требования у будущих владельцев дорогостоящего сектора встречаются чаще остальных.

Вариант планировки элитного дома: 2 этажИсточник home-zagorod.ru

Строительство элитных коттеджей

Строительство элитных коттеджей проходит по классической схеме, актуальной и для других зданий. Принципиальные отличия от обычных домов касаются только интерьера и экстерьера. Поэтому для постройки элитного жилья требуются другие специалисты. Кроме того, срок возведения немного отличается. Из-за того, что необходимо оснастить помещение кинотеатром, бассейном и другими конструкциями, которые в обычном жилье почти не встречаются.

Есть 6 отличительных особенностей элитного коттеджа:

1. Строительство практически каждого элитного коттеджа выполняется по уникальному проекту.
2. Используются более качественные материалы, которые подбираются с учетом экологической безопасности.
3. Отличный дизайн интерьера с применением качественных декоративных и отделочных материалов.
4. Оснащаются новейшей инженерной системой и различными коммуникациями с возможностью автоматического контроля.
5. Наличие многоместного гаража, бассейна, зала с тренажёрами, SPA комплекса, кинотеатра, винного погреба и небольшого домика, где проживает охрана и обслуживающий персонал.
6. Приусадебное место с продуманным ландшафтом.

Дизайн-проект интерьера в элитном домеИсточник dom-a.ru

Стоит понимать, что строительство элитного коттеджа не всегда связано с реализаций сразу всех указанных выше помещений. Некоторые хозяева ограничиваются только теми комнатами, которые действительно будут использоваться.

Проекты элитных домов из кирпича: важные факторы

Проект дома из кирпича создается с учетом следующих факторов:

• для элитного кирпичного дома потребуется провести анализ почвы, где планируется постройка. Лишь после этого начинают разрабатывать чертежи или выбирают типовой проект;
• фундамент обязан быть высокопрочным и заглубленным.

Имитация фахверка в отделе фасада

Имитация фахверкового стиля может преобразить любое строение, сделав его оригинальным и особенным. В качестве декоративных элементов выбирают клееный брус или полиуретановые балки. Накладки из полиуретана крепятся на фасады с помощью жидких гвоздей. Предварительно стены штукатурят, а затем поверх наносят разметку и пускают раскладку из сухих строганных досок – к ним крепят балки каркаса. Балки из древесины будут весить чуть больше и потребуют дополнительной обработки защитными препаратами. Брус крепится к деревянной раскладке на стене здания гвоздями или шурупами и покрывается лакокрасочным материалом. Между этажами можно провести разграничение, поместив горизонтальную линию из деревянных реек. Фундамент можно задекорировать природным камнем. Стены в постройках обычно окрашивают в белый цвет, а элементы конструкции – в темно-коричневый. Но в современных проектах возможны самые разные интерпретации.

Чтобы дизайн экстерьера смотрелся максимально правдоподобно, нужно повторить традиционную каркасную конструкцию классического фахверка. Если вы решили создать имитацию фахверка в дизайне своего дома, рекомендуется обращаться за помощью к специалистам – квалифицированные архитекторы помогут подобрать нужный материал и выстроить красивый рисунок наружного каркаса.

Фахверк – проверенный временем, эстетичный и оригинальный архитектурный стиль, подходящий для создания комфортных и надежных частных домов. Компания Holz House занимается возведением домов из клееного бруса в разных архитектурных направлениях, в том числе и фахверк.

Если вас заинтересовала возможность возведения здания в стиле фахверк, вы можете обратиться к нашему каталогу и подобрать себе один из типовых проектов или заказать индивидуальное проектирование. Наши специалисты будут рады помочь вам и ответят на интересующие вопросы.

Клееный брус при строительстве домов в стиле фахверк

Для строительства домов фахверк часто используют клееный брус. Он обладает высокой прочностью, огнестойкостью, не деформируется при перепадах температуры и влажности, почти не дает усадки. При обработке специальными составами антипиренами клееный брус не подвергается гниению и появлению вредных насекомых. Это идеальный материал в каркасном строительстве, позволяющий сделать элементы конструкции надежными и безопасными. Заполнение стен между каркасом строения также можно выполнить клееным брусом. Такой принцип строительства позволяет сохранить видимые каркасные элементы снаружи здания.

Конечно, сроки строительства будут зависеть от сложности и масштабов заявленного проекта, но сочетание фахверковой технологии и такого материала, как клееный брус, увеличивает скорость постройки здания. Кроме того, применение клееного бруса при возведении здания способствует созданию благоприятного микроклимата во внутреннем пространстве и делает дом теплым и уютным.

Преимущества и недостатки фахверковой технологии

Технология фахверк обладает множеством плюсов, которые делают это направление популярным в частном домостроении. Во-первых, это быстрые сроки возведения здания. Сборка каркаса и его перекрытие осуществляется в считанные недели. При возведении дома из клееного бруса на строительную площадку поставляется готовый домокомплект, который остается только собрать, поэтому скорость строительства дома также увеличивается. Во-вторых, процесс строительства предполагает использование различных материалов, которые позволяют создать уникальный проект фахверкового дома. В-третьих, каркасные конструкции имеют высокую прочность и надежность, поэтому такие дома отличаются долговечностью и не требуют частой реставрации.

Большая площадь остекления тоже способствует долговечности конструкции, поскольку стекло не подвержено старению. Отдельно стоит отметить эффектный внешний вид фахверковых строений, ради которого это направление чаще всего и выбирают заказчики. Кроме того, дизайн классического фахверка хорошо сочетается с элементами других архитектурных стилей, что позволяет строить эклектичные современные здания с деревянным каркасом. Что касается способа строительства, здесь фахверковый стиль тоже обладает рядом преимуществ: за счет небольшого веса здание не требует возведения мощного фундамента и почти не дает усадки.

Фахверковые строения можно возводить в любом климате: теплосберегающие стеклопакеты не боятся морозных зим и жаркого лета, а клееный брус отлично держит тепло. От качества материала зависят сроки эксплуатации и уровень комфорта здания, но если вы возводите дом из клееного бруса, то можно не опасаться проблем с конструкцией и долгие годы обходиться без ремонта и реставрации.

Как и у любых строительных технологий, у фахверка есть свои недостатки. Строения с большой площадью остекления требуют больше затрат на отопление в зимний период. К тому же, в летний период помещения могут перегреваться из-за панорамных окон. Чтобы этого не случилось, в окна с южной стороны устанавливают стекла со специальным напылением или тонированием.

Стоимость строительства фахверковых зданий также может быть довольно высокой, впрочем, цена будет во многом зависеть от использованных материалов. Процесс возведения фахверкового здания имеет свои нюансы и особенности, поэтому за помощью лучше обращаться к специалистам строительных компаний, которые профессионально спроектируют и построят качественный коттедж.

Что такое «Фахверк» – нюансы немецкой технологии

Технология постройки зародилась в Европе на заре 14-го века. Дословно, фахверк переводится с немецкого языка, как каркасное сооружение. Несущей основой дома выступают пространственные секции, собранные из мощных деревянных балок. Каркас виден снаружи, что придает стилистике здания узнаваемости и средневекового шарма.

Монолитные стены отсутствуют. Пространство между балками во времена средневековья заполняли глиной, саманом, позже – кирпичом, камнем. В современном строительстве предпочитают более облегченные стеновые панели или стекло.

Отличительные особенности каркасных домов в немецком исполнении:

1. Стыковка элементов каркаса осуществляется без металлических крепежей. Брусья, балки соединяют деревянными шкантами, с помощью нагелей.
2. Вертикальную нагрузку берут на себя мощные стойки, жесткость стоечно-балочному каркасу придают укосины.
3. В классическом варианте стену собирают на горизонтальной поверхности, а после – поднимают и закрепляют.

Аутентичный фахверк претерпел некоторые изменения. В современном исполнении возможны интерпретации: отсутствие диагональных элементов каркаса, замена дерева клееным брусом, создание больших панорамных окон.

Понять, что это такое. и оценить визуальные особенности помогут фото фахверковых домов.

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами  сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Типовые проекты

П 44

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Вариант 2: дизайн гостиной-холла

Если хотите ощущение плавного перетекания пространства, то объединение гостиной и холла будет как нельзя кстати. Использование натуральных деревянных материалов в интерьере, теплая цветовая гамма непременно создадут уют и комфорт.

В гостиной гармонично будет смотреться раскладное кресло в качестве места для тихого отдыха. В результате получится гостевое спальное место и уголок для чтения.

По периметру комнаты можно расположить большие стеллажи, в которых будут храниться книги, вещи, фотографии. Встроенная мебель не только сохранит пространство, но и эффектно скроет некоторые недостатки в планировке.

Ремонт кухни можно выполнить в более яркой и насыщенной цветовой гамме, дабы увеличить пространство и его оживить. Можно использовать встроенную мебель со стеклянными фасадами, создав ощущение безграничного пространства.

А вот в спальне лучше применить пастельные тона, дополнительный декор и перегородки, которые разделяют пространство на спальную и рабочую зоны.

Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости

В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.

1. Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
2. Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
3. Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах: • Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров; • Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров; • Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров; • Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров.
4. Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
5. Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
6. Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
7. Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
8. Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
9. Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
10. Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.

Уют по-европейски: проекты чешских домов

Чем же отличаются проекты чешских домов, предлагаемые компанией «Проекты коттеджей», от разработок, выполненных в другом стиле, например, от строений, возведенных по канадским технологиям? В первую очередь – своеобразной планировкой. Проекты чешских домов рассчитаны именно на то, что жить в них будут семьи, поэтому они разработаны с учетом этого факта, имеют просторные комнаты, достаточно широкие коридоры. Кроме того, в таких строениях, как правило, несущие стены имеют значительную толщину.

Еще одна особенность чешских домиков – это цветовая гамма, в которой выполняется наружная отделка (чаще всего используют декоративную штукатурку). Она очень теплая, бежевая, песочная, кремовая. При этом крыша, для которой используют черепицу, выполняется в более темных тонах – от кирпичного до темно-коричневого.

Источник

Общие принципы планирования

Для экономии бюджета, а также правильного выполнения технологического процесса строительства, когда осуществляется планирование загородного коттеджа, необходимо обязательно учитывать:

• Местонахождение;
• Размер инженерных коммуникаций.

Требуется очень компактно расположить:

• Канализацию;
• Водопровод;
• Газовые трубы.

Очень удобно, когда кухня находится рядом с помещением ванной комнаты.

Планировка элитного двухэтажного дома 9х11

При планировании санузлов в частном доме необходимо эти помещения размещать на каждом этаже так, чтобы они находились друг под другом. В результате будет достаточно сделать один стояк для водопровода и смонтировать одну фановую трубу. Технологические правила при планировании обязательно должны соблюдаться, что позволит сделать здание более уютным.

Для создания более комфортабельных условий необходимо запланировать в доме нужное количество комнат. Кроме спальни, каждый член семьи должен иметь собственную комнату. Маленьких детей можно поселять вдвоем, но не забывать, что они вырастут, и каждому тоже потребуется отдельное помещение.

Внешний вид типичного чешского дома

Загородный дом среднестатистической чешской семьи сложно назвать стандартным. Узнать его можно по следующим особенностям:

• асимметричные формы;
• симбиоз нескольких разновидностей отделки фасада;
• использование теплых солнечных тонов;
• установка оконных рам сложной формы;
• многоскатные высокие крыши, покрытые черепицей.

Для чехов большое значение имеет этажность коттеджей. Как правило, они предпочитают покупать и строить здания в 2 этажа, реже в 3. При этом полезной для них является вся площадь дома, включая каждый его угол.

Нередко венцом всей постройки является башня, благодаря которой здание выглядит, словно иллюстрация к сказочному сюжету.

Цветовая гамма крыши чаще тяготеет к темным оттенкам:

• коричневый;
• красный;
• темно-красный.

Реже встречаются более яркие тона.

Что касается интерьера, то используемые в нем решения не подчиняются каким-либо правилам и являются настолько многообразными, что позволяют воплотить в жизнь любые творческие фантазии. Вы не найдете здесь строгих линий и унылых красок.

Работа чешских архитекторов облегчается тем, что они могут сочетать нестандартные задумки своих клиентов, дополнив их собственным видением деталей в совершенно разных и неожиданных стилях. Поэтому в одном помещении можно повстречать не только современные формы и фактуры, но и элементы, уже давно ставшие антиквариатом.

Что касается чешской столицы, то эксперты в области градостроительства именуют ее энциклопедией стилистических направлений разных эпох. Город является ярким доказательством того, что появление hi-tech архитектуры здесь было предопределено исторически: об этом свидетельствуют здания, построенные в направлении функционализма и конструктивизма еще в начале ХХ века.

Современная архитектура Праги отличается использованием в качестве декора открытого инженерного оборудования, крепежных деталей, элементов из металла и стекла. Яркими примерами этого являются Танцующий дом и «Золотой ангел» (комплекс на Смихове).

Характерные особенности чешских проектов

Загородные дома чехов нельзя назвать стандартными, их отличает:

• асимметричная форма;
• комбинация нескольких фасадных отделочных материалов;
• применение теплых, солнечных оттенков в отделке;
• установка окон сложной формы;
• высокие многоскатные черепичные крыши.

Чешские коттеджи имеют 2, реже 3 этажа , вся площадь дома используется: под крышей расположен мансардный этаж с окнами, открывающими вид на небо. Часто архитектурный замысел включает башню, поэтому такие постройки напоминают иллюстрации к сказкам.

Интерьерные решения многообразны и предоставляют пространство для фантазии клиентов. В интерьере гармонично уживаются современные фактуры и антикварные вещи. Строгость линий и скучные цвета несвойственны чешской стилистике. Архитекторам, создающим проекты чешских домов, легко воплотить самые оригинальные задумки владельцев и дополнить планировку или интерьер деталями, представленными в разных стилях.

Вариант 1: дизайн – кухня студия

Все более распространенным стало решение объединения пространства гостиной и кухни. При этом осуществляется дизайн гостиной-кухни, которая имеет многофункциональную площадь, разделенную на зоны: гостевую, столовую, кухонную. С целью визуального увеличения гостевой зоны, можно разместить плавные изогнутые линии и отражающие поверхности. Единое пространство, которое образовалось, можно разделить перегородками с витражами или из текстиля.

В пространстве гостиной должна обязательно быть выделена зона отдыха. Идеальным композиционным центром будет смотреться искусственный камин. Если не загружать громоздкой мебелью внутреннюю площадь гостиной, то ее визуально можно увеличить.

Спальная комната, в которой есть плавные контуры стен и элементов мебели придаст ощущение плавности пространства, тогда как острые углы, наоборот, «съедят» нужные сантиметры полезной площади. Хорошо подойдет теплая цветовая гамма, создав умиротворение, долгожданный покой и уют после тяжелого рабочего дня.

Для спальни молодежной семьи прекрасным решением будет более четкая геометрия и зеркальные поверхности, которые расширяют пространство. В этом случае необходимо выделить такие основные зоны, как рабочую и зону отдыха.