Особенности конструкции самих зданий
Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать
Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.
На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.
Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.
Планировка однокомнатной квартиры-сталинки №3 с кухней-столовой
Преимущества:
- Кухня –столовая расположена отдельно от основной комнаты, поэтому никакие посторонние запахи или шум не потревожат вас и ваших гостей.
- В квартире предусмотрена ванная комната и отдельный туалет, что очень удобно. В просторной прихожей может быть размещен вместительный шкаф, отдельная этажерка для обуви и скамья для вашего удобства.
- В основной комнате находится большой раскладной диван, зона TV, письменный стол и шкаф-стеллаж.
Недостатки:
Для семьи с маленьким ребенком следует предусмотреть место для кроватки и детской мебели. Возможно, чтобы уместить все необходимое, придется заменить диван кроватью.
Обратите внимание:
На балконе можно установить туалетный столик и дополнительный стеллаж или шкаф.
Планировки серий домов раннего строительства
Итак, какие типы небольших домов существовали в Советском Союзе и существуют до сих пор? Самые ранние и самые популярные серии домов были построены под номерами 1-464. Все квартиры этой серии имеют балкон и небольшие туалеты, но в подъездах нет лифта и мусоропровода. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры.
На лестничной площадке четыре двери. С 1963 года четыре года активно строились дома малой вместимости серии 1-335. Здесь высота потолка уже выше на 4 см, а размер обеденной зоны достигает 6,2 кв. Планировка однокомнатной хрущевки из этой серии также предполагает наличие балкона. На платформу ведут четыре двери, максимальный размер — три комнаты. В типовых домах не было четырехкомнатных квартир.
Первая группа панелей 1-434. Во всех квартирах планировка трехкомнатной хрущевки, самой просторной, также существенно изменена в меньшую сторону. Но, к счастью, столовая всегда была одинаковой: 5,8 кв. Дома построены из кирпича, классический набор дополнительных услуг остался прежним: балкон, кладовая, встроенные шкафы.
Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни была больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в хрущевке сначала сделали раздельными, позже перешли на совмещенный вариант. Основным недостатком жилья серии 1-467 было то, что многие комнаты в планировке 2-х комнатной хрущевки и варианты с большей площадью были проходными.
Но есть существенное преимущество – возможность перепланировки.
Дома 1960 года постройки. Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»
Особенности планировки сталинки, серии сталинских домов, годы постройки, познакомимся с плюсами и минусами. После этой статьи вы еще раз подумаете стоит ли покупать квартиру.
«Полнометраж» — один из типов жилых строений на вторичном рынке, которые занимают 1/4 часть в купле-продаже
Время постройки: с 1930-х до 1961-х годов прошлого столетия. В соответствии с этим временным интервалом есть понятие до- и послевоенных серий. Сталинские жилые дома — предшественницы хрущевок, но даже после 1956 года их строительство продолжалось вплоть до 61-го года.
В объявлениях по продаже чаще всего вы встретите сокращение в виде «стал» или «п/м», в зависимости от города.
Их легко узнать — они желтого или коричневого цвета, иногда красные или облицованные гранитной крошкой с массивными балконами или эркерами, часто с арками, если высота дома 4-5 этажей. Иногда по индивидуальным проектам, чаще имеющие типовые планировки.
Преимущества и недостатки
Сталинки имеют свои плюсы и минусы. На их основании принимается решение о покупке или наоборот – об отказе от таких квартир.
Достоинства:
- Планировка квартир в сталинских высотках подразумевает большую площадь квартир.
- Такие дома часто располагаются в самом центре города. Фасад можно украсить каким-либо декором.
- Многоскатная крыша часто выполнена из шифера, срок службы которого доходит до 50 лет.
- На этаже совсем немного квартир. Всего 2-3. Поэтому в таких домах никогда не бывает слишком шумно из-за народа в подъезде и не создается ощущения тесноты.
- Многие сталинки имеют более 9 этажей.
Вам будет интересно: Планировка дома 6 на 10: зонирование пространства, выбор технологии строительства и подходящего материала
Недостатки:
- Слабые системы отопления;
- Отсутствие подвала и лифта в домах с менее чем 5-ю этажами;
- В некоторых домах отдельная отсутствует ванная.
- Отсутствие парковочных мест у дома.
- Маленький туалет.
Более частые достоинства и недостатки видны на фото по запросу в интернете.
Серия1- 438
Дома-хрущевки с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсовых блоков или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную планировку и продольные несущие стены.
Функции:
- Дом во всех квартирах, кроме первого этажа.
- Высота комнаты 2,50 метра.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
Площадь кухни 5-6 кв. Ванная комната совмещена. Комнаты смежные.
Примеры однушки в хрущевке серии 438.
В данном проекте предусмотрено централизованное водоснабжение, отдельная котельная и наличие в квартире газовых колонок. Для отопления желательно использовать первые два варианта, есть подвал.
Типовые серии кирпичных домов 5 этажей. Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро
Дом на Котельнической набережной
Огромный жилой дом был построен не сразу. В 40-х годах возвели маленькое крыло, а в 1952 году закончили все остальное. Центральный корпус здания составляет 176 метров и включает в себя 4 технических этажа. В общей сложности здесь находятся 700 квартир, причем в самой высотке их большинство (500). Никаких пентхаусов вы здесь не найдете — внутри все достаточно скромно (в основном двух- и трехкомнатные квартиры). Тем не менее внутри все очень симпатично.
Вот так выглядит главный холл жилого здания.
Над лифтами можно заметить интересные советские барельефы.
Конечно, в советские годы это жилье считалось элитным. Его выдавали работникам НКВД, ученым-ядерщикам и творческой интеллигенции. Среди них были, например, Фаина Раневская, Александр Твардовский, Нонна Мордюкова и Галина Уланова (в квартире которой в 2004 году открылся музей). А из современных знаменитых жильцов дома можно отметить Дмитрия Нагиева и Александра Ширвиндта.
Спрос на квартиры в этом доме есть и сейчас. Например, в 2014—2016 годах Сергей Котляренко купил 10 квартир на 14-м этаже (видимо, в надежде их объединить). Но вскоре борцы с коррупцией провели расследование, согласно которому за ничем не примечательным юристом стоит не кто-нибудь, а первый зампред правительства Игорь Шувалов.
Другие подъезды этого дома выглядят чуть менее торжественно.
На этажах главного корпуса всё смотрится довольно роскошно. Особенно по советским меркам.
Журналисты заглянули и в квартиры. Кое-где остались следы ушедшей эпохи. Например, кухонный кафель.
Старые советские плафоны.
Забавное приспособление для форточки.
Изначально пол был паркетным и тоже кое-где остался, как и оригинальные двери между комнатами.
Все вартиры оборудованы очень полезным атрибутом — задней дверью, ведущей на чёрную лестницу. Выглядит она так:
Есть у этой высотки и одна забавная деталь. На крыше перед последней башенкой здания установлена скульптура мужчины и женщины, разворачивающих свиток с советским гербом.
Если присмотреться к женской фигуре, то обнаружится, что авторы обошлись с патриотическим материалом крайне фривольно: обратите внимание на грудь комсомолки. Видимо, скульпторы рассчитывали, что на такой высоте этого никто не заметит
Гостиница “Украина”
Следующая высотка — это уже не жилой дом, а гостиница. Ее строительство было закончено в 1957 году. Дом стал вторым по высоте (34 этажа, 206 метров). Именно от неё начинается открытый тогда же, в 1957 году, Кутузовский проспект, вокруг которого впоследствии сформировался один из самых престижных районов Москвы. Название гостинице дал Хрущев, который распорядился переделать два боковых корпуса под квартиры, которых в итоге получилось почти 250. Известные жильцы: режиссёр Сергей Герасимов и писатель Анатолий Рыбаков. Подъезды выглядят очень обычно.
Гостиница же поражает своей роскошью. В 2010 году ее реконструировали и передали под управление известной международной компании “Рэдиссон”. Теперь ее официальное название “Рэдиссон Ройал, Москва”. Роскошь здесь чувствуется в каждом сантиметре пространства.
Потолок украшает плафон диаметром в 10 метров под названием “Праздник труда и урожая на хлебосольной Украине”.
Коллекция произведений искусства, оставшаяся здесь с советских времён, впечатляет: одних картин в ней 1200. Например, в отеле можно увидеть известную диораму “Москва — столица СССР”, созданная к Нью-Йоркской выставке 1977 года.
Минимальная стоимость ночи в “Рэдиссон Ройял” составляет 8 тысяч рублей, а самый дорогой из 497 номеров, президентский люкс площадью 370 квадратных метров, обойдётся почти в 339 тысяч
3 комнатная хрущевка
Такие дома строились с конца 1950-х по 1980-е годы. За это время они были доработаны, модифицированы. Планировка прежних трехкомнатных домов была не очень практичной. Потолок низкий, комнаты очень маленькие, стены панельных пятиэтажек плохо утеплены, помещения высоток смежные и с небольшой площадью.
В конце 1970-х по специальной программе началось активное строительство 9-этажной хрущевки площадью 53 кв. Начали благоустраивать кирпично-панельные дома, за счет снятия нагрузки с внутренних перегородок потолки достигли 2,64 мА, появилась возможность перепланировки прямоугольных помещений.
Дом, построенный в 60-х годах прошлого века, изначально задумывался как временное жилище. Из-за низкого уровня комфорта их часто перестраивают.
Хрущевка 3-х комнатная имеет свои особенности:
Большинство хрущевок имеют плохую звукоизоляцию. В этих домах нет лифтов, а лестницы узкие и узкие.
Схемы типичных планировок
В рамках программы жилищного строительства малой вместимости было спроектировано и построено 10 различных серий.
Наиболее популярны следующие:
Дома строились из обычного кирпича, но чаще всего из белого песчаника, внутренние перегородки выполнялись из гипсобетона толщиной 80 мм. Несущие стены в таких домах бывают наружные и внутренние продольные. Эта серия не подлежит вторичной переработке.
Поэтажный план 3-х комнатной квартиры с обмерами в рядах домов 1-464
Существует 3 варианта типовой трехкомнатной хрущевки:
В спальне может быть небольшой шкаф. Легко трансформируется в небольшую гардеробную.
Перепланировка в хрущевке: основные особенности
Чтобы хоть немного расширить пространство и как-то интересно оформить жилье, часто несколько зон объединяют, устраивая перепланировку. Главное препятствие на пути к благоустройству интерьера – необходимость согласования проекта в БТИ, сбор пакета документов и согласование изменений – дело хлопотное.
Опять же, БТИ имеет право вам отказать. Вот почему многие владельцы небольших квартир сносят стены, не афишируя это.
Самый популярный вариант реконструкции – реконструкция кухни и прихожей. Как правило, коридор уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединили в одну зону, убрав кирпичную стену. Иногда хозяева останавливаются на масштабном изменении и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально.
Вход в санузел из коридора. Такой вариант возможен только в том случае, если в доме нет газа. При наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы одна раздвижная перегородка.
В чем преимущество такой реконструкции? В первую очередь можно будет рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, делая эту зону более уютной без особого ущерба для других комнат.
Объединение туалета и ванной также расширяет творческое пространство: ванну можно задвинуть под стену, чтобы туалет оставался на месте, создавая более логичный вид комнаты.
Совмещенный санузел
Особенность малогабаритных квартир — размещение стояка посередине комнаты. При установлении двойной вертикальной панели можно одной частью скрыть трубу другую использовать для размещения полочек.
В маленькой ванной комнате обязательно должны присутствовать зеркальные поверхности. Они добавят пространства и объема помещению.
Недостатками совмещенных санузлов являются перегородки без шумоизоляции, часто имеющие наклон в ту или иную сторону стены. Поэтому дизайнеры предпочитают разбирать старые негодные стены и на их месте создавать дизайнерские конструкции, отвечающие современным требованиям.
Перепланировка и дизайн
Планировка сталинок, состоящих из 1 комнаты, это достаточно сложный процесс. В одном помещении жильцам нужно разместить все жизненно важные вещи, а также найти в нем место для комфортного пребывания после трудового дня.
На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.
Объединение кухни с гостиной
Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства. План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.
Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.
Организация детского пространства
Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.
Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.
Отделение кухни-столовой
Преимуществом данной планировки является то, что кухня-столовая располагается в отдельной зоне, а это позволит огородить основную комнату от запахов еды и шума готовки. Такая квартира-сталинка имеет отдельные туалет и ванну, а прихожая оснащается шкафом-купе и этажеркой. В главной комнате легко образуется зал, состоящий из раздвижного дивана, шкафа и мини-стенки.
Создание рабочего кабинета на лоджии
Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части. Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности. Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.
Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.
Ванная в доме советской постройки
Особенностью строительства ванных в советское время была небольшая площадь, выделяемая под размещение и отсутствие возможности перепланировки.
Иногда в таких маленьких помещения невозможно было разместить небольшие предметы мебели. В небольших советских квартирах все ванные комнаты практически одинаковы.
Советские панельные дома можно разделить на:
Дома 464 серии. Имеют совмещенные санузлы, невысокое расположение потолков, тонкие стены. Коммуникации в комнатах расположены неудобно. Санузлы обычно требуют капитальных вложений, постройки новых стен. Дизайнерам требуется иметь много смекалки, чтобы добиться продуманной и гармоничной атмосферы помещения.
«Чешский». Потолки и площадь значительно больше, чем в 464 серии. Санузлы раздельные. При проведении ремонта в таких комнатах можно разместить различное оборудование и аксессуары.
Серии домов БПС, 134 и 96 отличаются улучшенной планировкой. Санузлы раздельные. Трубопроводы спрятаны в нишу в стене. Комнаты такого типа можно оборудовать машинами для стирки белья, без уменьшения рабочей площади.
Панельные дома серии Т, КТ, АППС соответствуют требованиям предъявляемым к современным ванным комнатам. Ванная комната в таких домах отделена от туалета, имеет большую площадь, расположена удобно для пользователей. В таких комнатах реализовывать смелые дизайнерские идеи легко и интересно.
Планировка в сталинке
Данная архитектура сталинских времен, которая использовалась в строительстве, была задействована с 1930 по 1950 год и до сих пор такое жилье пользуется достаточно большим спросом.
Типовая планировка двухкомнатной сталинки
Есть два вида планировки сталинки 2 комнаты, зависящего от времени – довоенная и послевоенная:
Первый вариант имеет большую площадь, было уделено внимание ко всем мелочам и к декору как с внешней части зданий, так и к внутренней. Довоенное время обусловлено архитектурным взлетом и реализацией смелых, изысканных идей строителей. Не скупились и на материалы для строительства – для стен использовался красный кирпич, выглядевший не только привлекательно, но и обладающий хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами
Послевоенная архитектура не являлась уже такой изысканной, а обладала большей практичностью. В это время, когда города были разрушенными, требовалось срочно предоставить жилплощадь для жителей страны. Стены этих зданий были кирпичными, но уже использовался более дешевый вариант – это белый кирпич. Комнаты стали меньше, и помещение стало более оптимизированными под первостепенные потребности населения. Появились длинные коридоры и коммуналки
Не скупились и на материалы для строительства – для стен использовался красный кирпич, выглядевший не только привлекательно, но и обладающий хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Послевоенная архитектура не являлась уже такой изысканной, а обладала большей практичностью. В это время, когда города были разрушенными, требовалось срочно предоставить жилплощадь для жителей страны. Стены этих зданий были кирпичными, но уже использовался более дешевый вариант – это белый кирпич. Комнаты стали меньше, и помещение стало более оптимизированными под первостепенные потребности населения. Появились длинные коридоры и коммуналки.
Дома сталинского периода до сих пор пользуются популярностью и квартиры хорошо покупаются, потому что:
- стены могут достигать до 1 метра толщины, что делает это помещение достаточно теплым;
- в некоторых вариантах высота потолков достигает до 3 метров;
- при строительстве домов использовались колонны и железобетонные перекрытия, что делает большинство стен не несущими;
- в основном в этих домах большие помещения жилых комнат, кухонь, коридоров и бытовых помещений.
Высокие потолки позволяют использовать кровать-чердак с полноценным спальным местом сверху и рабочим столом на нижнем ярусе
Но есть и недостатки таких квартир, а именно в таких старых зданиях в наше время плохая система коммуникаций, электропроводки, которую придется заменить на новую.
Планировка однокомнатной квартиры-сталинки №4 с рабочим кабинетом на балконе
Преимущества:
- В квартире находятся отдельная ванная и туалет, кухня-столовая и совмещенная с детской гостиная с выходом на балкон.
- Планировка комнаты предусматривает наличие двух основных (взрослой и детской) и двух дополнительных (гардеробной и TV). Продуманное расположение мебели по периметру комнаты-гостиной обеспечивает простор в ее центральной части.
- Диванная зона отделена от кровати посредством установки стеллажа, где вы и ваш ребенок можете хранить книги и декор.
Недостатки:
Платяного шкафа в гостиной может быть не достаточно для того, чтобы разместить всю вашу одежду.
Обратите внимание:
Несмотря на то, что прихожая достаточно просторная, в ней мало мета для размещения хорошего шкафа, вешалки и секций для обуви. Балкон необходимо использовать грамотно, и установить на нем дополнительный шкаф, туалетный (письменный) столик.
Как выглядят квартиры в легендарной сталинской высотке на Красных воротах
Квартир в рекламе — 18. Есть ли возможность сочетать эти материалы и электронные современные панельные приборы с плавными классическими линиями. Окна — просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Интерьер получился светлым и открытым с сочными яркими акцентами. Так как самым молодым сталинкам сегодня около 60 лет, первое, что стоит сделать в старом фонде после полного демонтажа — замена проводки и коммуникаций водопровод, канализация. Мусоропроводом давно никто не пользуется, а по праздникам из-за того, что дом занимает место практически целого квартала, выехать на автомобиле из двора практически невозможно. Колонны станут истинным украшением в классике, барокко, рококо, в античном стиле.
Губернiя Daily 8:00, 18. Мы много раз видели их фотографии в Интернете и прессе, но никто никогда не показывал, как они выглядят изнутри. А там, оказывается, все очень интересно. В 40-х годах возвели маленькое крыло, а в 1952 году закончили все остальное. Центральный корпус здания составляет 176 метров и включает в себя 4 технических этажа. В общей сложности здесь находятся 700 квартир, причем в самой высотке их большинство 500. Никаких пентхаусов вы здесь не найдете — внутри все достаточно скромно в основном двух- и трехкомнатные квартиры. Тем не менее внутри все очень симпатично.
Преимущества и недостатки
Хотя на тот период строения типовой серии 1–464 были наиболее комфортным жильем, у них были положительные и отрицательные стороны. Нужно отдать должное, что недостатков было все же больше.
Преимущества
- Конструктивная схема домов 1–464 с продольными и поперечными несущими стенами позволяет получить более прочные и долговечные сооружения. Она намного надежнее, чем «неполный каркас», используемый в хрущевках1–335.
- В зданиях серии 1–464 в каждой квартире, кроме первого этажа, установлены балконы.
- В сравнении с серией 1–447 аналогичного периода в домах 1–464 большее число трехкомнатного жилья.
- Жилыми домами типовой планировки производилась застройка центральных районов городов.
Недостатки
- Отсутствие возможности изменения планировки квартир. Ввиду того что практически все стены несущие, их нельзя ни демонтировать, ни частично разрушить.
- Теплоизоляционные свойства наружных стен низкие.
- Плохая шумоизоляция межквартирных и межкомнатных перегородок.
- Рулонно-битумное покрытие кровли имеет срок службы до 15 лет. В летнее время крыша сильно нагревается прямыми солнечными лучами.
- Двух и трехкомнатные квартиры, согласно планировке имеют проходные комнаты.
- В прихожей мало свободного места.
- Ванная комната и туалет во всех квартирах совмещены.
- Небольшие габариты кухни.
- Лестничные площадки меньше, чем в других сериях аналогичного жилья.
- Все квартиры, за исключением угловых, ориентированы в одном направлении.