Сантехнические системы

Особенности дымоходов

Сжигание искусственного или природного газа неизбежно приводит к образованию продуктов сгорания, которые состоят из таких веществ, как азот, водяные пары и углекислота. Все они остаются после того, как кислород вступил в реакцию с теми компонентами, которые являются горючими. В тех случаях, когда сжигание происходит в условиях избытка воздуха, будут образовываться продукты сгорания, в которых будет повышено содержание кислорода, который оказывается «лишним». Следует заметить, что при сжигании газа продуктов сгорания образуется достаточно немалое количество.

Газовое хозяйство обустраивается в соответствии с определенными правилами безопасности, согласно которым от печи, агрегата или другого прибора необходимо обеспечить отвод продуктов сгорания. Для этого необходимо использовать находящиеся, как правило, во внутренних стенах зданий обособленные дымоходы. Для обеспечения полного и надежного отвода через дымоход продуктов сгорания газа его необходимо правильно соорудить и эксплуатировать. Если это условие будет нарушено, то некоторая часть продуктов сгорания неизбежно попадет внутрь помещения, в результате чего возникнет серьезная опасность отравления людей.

Плотность продуктов сгорания газа, температура которых превышает +150 °С, существенно ниже чем та, которую имеет атмосферный воздух. Именно благодаря этому они обладают подъемной силой, которая увлекает их по дымоходу (вертикальному каналу) вверх, и они выводятся из помещения наружу. Согласно законам физики, чем больше та разница, которая существует между температурой наружного воздуха и температурой продуктов сгорания газа, тем выше скорость, с которой они покидают помещение по дымоходу. Именно эта величина является одной из особо важных характеристик систем отведения продуктов сгорания, характеризующая их производительность.

Еще одним важным параметром является площадь сечения. При ее увеличении или уменьшении растет или падает мощность дымохода.

Газовыми приборами сжигается разное количество газа, и поэтому продукты сгорания имеют неодинаковую температуру, да и количество их различно. Соответственно, скорость, с которой они отводятся по дымоходу, тоже разная. Поэтому для газовых приборов различных типов необходимо сооружать дымоходы, имеющие различную площадь сечения. Если она окажется заниженной, то дымоход будет просто не в состоянии пропустить через себя все продукты сгорания и, как выражаются профессионалы, «задохнется». Что касается формы сечения дымоходов, то она бывает круглой и прямоугольной.

То, как охлаждаются газы при их отведении в потоке, также оказывает существенное влияние на функционирование дымоходов. Нередко эти конструкции делают приставными и располагают снаружи внешних стен здания, Бывает и так, что при строительстве не выдерживается толщина стенок или же отсутствует утепление. В таких случаях зимой продукты сгорания газа, следующие через дымоход, будут быстро охлаждаться, разность температуры между атмосферным воздухом и ими станет уменьшаться, и поэтому мощность дымохода неизбежно упадет.

Этот эффект наиболее серьезно проявляется в особенно холодные дни. Случается, что из-за быстрого охлаждения отводимых продуктов сгорания, содержащиеся в них водяные пары, конденсируются и осаждаются на стенках дымоходов. Капли влаги замерзают, и возникает ледяная закупорка. Отводимые газы могут чрезмерно охлаждаться и по причине поступления в дымоход наружного воздуха. Причиной тому обычно служит неплотность конструкции или же чрезмерный подсос через прерыватель тяги газового прибора.

Трещины (неплотности) и даже завал дымохода – достаточно частое явление. Происходит оно чаще всего потому, что стенки конструкции постепенно разрушаются под воздействием продуктов сгорания, особенно тогда, когда они состоят из непрочных материалов. Согласно действующим нормам и правилам, для сооружения дымоходов категорически запрещается использовать шлакобетон и силикатный кирпич, а также другие пористые и неплотные материалы. Шероховатости стенок, выступы, сужения, изгибы и выемки, которые допускаются при небрежном сооружении этих конструкций, оказывают серьезное сопротивление потоку отводимых газов.

Если величина сечения дымохода завышена и при этом оно имеет вытянутую прямоугольную форму, то возникает турбулизация потоков отводимых газов. Из-за этого существенно повышается сопротивление их отведению. Специалисты утверждают, что каждый дымоход можно оценить по такому показателю, как величина разрежения, которое создается при потоке отходящих газов в самом его начале. Именно этот показатель называется тягой дымохода.

Название чертежей

Дают название чертежам следующим образом. При выполнении схемы на определённой высоте здания его называют «План на отметке 3 тыс.». Выполняя чертеж для отопления этажного промежутка ему дают название «ПЛАН 2-5 этажей». А выполненный чертеж одного этажа дома, но на разных плоскостях будет называться «ПЛАН 2-2» или «ПЛАН 6-6» и т.д.

План 2 этажа однотрубной системы

Отопительные системы и другие коммуникационные сообщения (вентиляция, воздуховоды, водоснабжение) воспроизводятся в одном из видов аксонометрических проекции. Это изометрическая фронтальная схема. Составляющие систем указаны условными графическими значениями.

Если протяженность размещения ОС, воздуховода, системы водоснабжения большая и сложно сконструирована, то изображены они будут на чертеже с разрывами.

Графические обозначения представляют все составляющие отопительной системы. При изображении отопительной системы учитывается все диаметры труб любого снабжения, их градус наклона (уклона), количество стояков и их размеры и многое другое.

Если составляется чертеж отопления многоквартирного дома, то основная система отопления отображена только та, которая находиться под землей. Для наземной части здания составляется схема разводки отопительных стояков, разводка теплонесущих труб и батарей.

Планирование в отоплении вентиляционной системы включает в себя следующие показатели: диаметр воздуховодов, объем воздушной вместительности, количество труб и другое.

Люки и отверстия в воздуховоде или вентиляции, необходимые для проведения ремонтных работ или осуществления замеров и воздушных проб также отображаются на общей схеме системы отопления. Указываются и их марка. Чертежи системы отопления должны включать в себя всевозможные детали и особенности трубопровода, здания, перегородок и т.д. все это необходимо для правильной последующей эксплуатации ОС, ее ремонта и других необходимых работ. Бывает, что в одном здании находится и функционируют сразу несколько ОС. В таком случае на схеме указывается ее номер.

Исполнительная схема для отопления выполняется не только в общем виде, но и в разрезе. В них указываются правила установки системы обогрева. Использование в схеме отягощающих деталей усложняет ее восприятие и чтение. Именно поэтому разрезы деталей и полные их чертежи выполняются упрощенно, без лишнего.

Совершенно стало ясно, что наличие чертежей, отображающих структуру ОС в доме крайне необходимо. Для выполнения подобной схемы потребуется знать общепринятые условные обозначения и буквенные маркировки, обладать навыками черчения. Это потребуется знать и для прочтения уже кем-то изготовленных планов, для самостоятельного осуществления ремонта.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

• инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
• описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
• название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
• дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

• полная площадь всей квартиры;
• месторасположение дома;
• адрес без графического приложения;
• характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
• сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ. (Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения). Двухконфорочная газовая плита:

Двухконфорочная газовая плита:

Газовая плита на 4 конфорки

Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.

Условное обозначение номера и площади помещения

Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

Условное обозначение на БТИ мусоропровода

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

Сантехнический или вентиляционный короб

Печь в старом доме

Балкон и лоджии без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

Пожарная (эвакуационная лестница) на плане БТИ

На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

  Студенты и аспиранты НГУ получили стипендии Президента и Правительства РФ

https://youtube.com/watch?v=RX2AkojCkxM%26pp%3DygVR0KPRgdC70L7QstC90YvQtSDQvtCx0L7Qt9C90LDRh9C10L3QuNGPINC90LAg0L_QvtGN0YLQsNC20L3QvtC8INC_0LvQsNC90LUg0JHQotCY

Схема электропроводки квартиры

Схема электропроводки в квартире- это документ, в котором обозначено расположение электрических проводов и электро установочных устройств (электрические розетки, выключатели, светильники), электрического щита сприборами учета, распределения электроэнергии, а также с защитными устройствами.

Знание схемы электропроводки необходимо как в случае проведения электромонтажных работ — поиска и устранения неисправностей в электропроводке или модернизации схемы, так и в случае простейших строительных действий типа сверления или забивания гвоздя, так как при этом можно повредить провода и оставить квартиру без электричества, а самому получить удар током.

Условные обозначения на схеме электропроводки

Для того, чтобы вы могли поставить задачу электрикам, вам придется изучить несложный язык электрических схем, если вы не будете знать расшифровку символов, то электрики вас просто не поймут.

Общие правила расположения электропроводки в квартире

Схема электроснабжения квартиры при всем многообразии проектов домов и планировок квартир имеют общие моменты, которые позволяют разобраться с схемой электроснабжения конкретной квартиры.

• Электроснабжение квартиры начинается с электрического шита, который расположен или внутри квартиры у входной двери, или на лестничной клетке
• В электрическом щите стоит несколько защитных автоматов, каждый из которых защищает отдельную линию электроснабжения
• Соединения проводов внутри квартиры делаются или в розетках или в монтажных коробках
• Монтажные коробки расположены, как правило, над выключателями на расстоянии примерно 15-20 см от потолка
• Крайне не рекомендуется сверлить стены на расстоянии 15-20 см от потолка, над розетками и выключателями — велика вероятность перебить электрический провод
• Если вам надо найти монтажные коробки, которые были спрятаны и забыты во время ремонта, самый простой способ — опросить соседей, живущих непосредственно под и над вашей квартиры.

Вентиляция зданий

Предназначением вентиляции является создание условий для проникновения в помещения наружного воздуха, проветривания их, а так же удаления загрязненного воздуха.

От того, насколько эффективно действует вентиляция, во многом зависим качество воздуха, которым дышат люди, находящиеся в помещениях. Воздухообмен в существенной мере влияет на самочувствие и состояние здоровья людей, проживающих в квартирах.

Конструкция современных вентиляционных систем весьма разнообразна. В каждом отдельном случае она зависит от таких факторов, как характер технологического процесса, назначение того или иного помещения, вид вредных выделений и т.д. Все вентиляционные системы можно упорядочить по следующим признакам:

• Назначение
• Зона обслуживания
• Конструктивное исполнение
• Способ создания давления при котором перемещается воздух

Кроме того, вентиляционные системы подразделяют на категории и по такому критерию, как способ перемещения воздуха. В зависимости от него вентиляция бывает:

• Естественной организованной
• Естественной неорганизованной
• Искусственной (механической)

Неорганизованной естественной вентиляцией называют такую, при которой в помещениях воздухообмен происходит за счет разности давлений внутреннего и наружного воздуха, а также за счет того, что открываются форточки, фрамуги и двери, неплотно прилегают друг к другу ограждающие конструкции.

Если же воздухообмен происходит при условии разности давлений наружного и внутреннего воздуха, действия ветра, однако не спонтанно, а через специально обустроенное фрамуги, которые можно регулировать, то такая вентиляция называется естественной организованной. Ее еще нередко именуют аэрацией.

Искусственной (механической) вентиляцией называют такой способ подачи воздуха в помещение или удаления его, при котором используются вентиляторы. Специалисты со знанием дела утверждают, что он более совершенен, чем вентиляция естественная, поскольку воздух перед подачей можно предварительно подготовить в отношении влажности, температуры и чистоты.

Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.

Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки

План 1 1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.

План 2 1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.

Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Условные знаки, используемые в техническом плане

Давайте разберемся, в каких ситуациях обычный человек может столкнуться с тем, что в его жизни возникает вопрос, какие вообще бывают условные знаки в техническом плане и, почему из-за них может зависнуть вопрос о проведении сделок с недвижимостью?

При подготовке технического плана на здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства кадастровый инженер должен подготавливать графическую часть в соответствии с пунктом 52 Требований Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 (Требования).

В Требованиях есть исчерпывающий список условных знаков, которые можно использовать для подготовки графики. К сожалению, список очень исчерпывающий:

1. Стена с окном и дверью
2. Лестница
3. Дверь остекленная
4. Веранда
5. Терраса
6. Перегородка

С одной стороны, раз нет таких условных знаков, то чего думать — можно просто не показывать эти объекты. С другой стороны, если не показать, то план этажа будет выглядеть, будто лифт, проем или пандус демонтировали.

Может быть ситуация, что в проектной документации все условные знаки показаны, а в техническом плане они отсутствуют. Тогда Росреестр в решении о приостановлении напишет, что технический план не соответствует проектной документации.

Не исключено, что когда-нибудь список условных обозначений все-таки расширят, и потом еще придется доказывать, что пандус на этом месте и раньше был, но его нельзя было показывать. А Росреестр ответит «Предъявите проектную документацию на возведение пандуса — у вас перепланировка».

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все. А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений. Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

https://youtube.com/watch?v=9G-cKcQ-RcA%26pp%3DygVR0KPRgdC70L7QstC90YvQtSDQvtCx0L7Qt9C90LDRh9C10L3QuNGPINC90LAg0L_QvtGN0YLQsNC20L3QvtC8INC_0LvQsNC90LUg0JHQotCY

Условные обозначения

Существуют специальные программы, которые помогают правильно сконструировать отопительную систему вашего дома. У каждой схемы отопления свои условные обозначения. Они служат для того, чтобы каждый мог разобраться в чертеже.

И соответственно для общедоступности и легкости прочтения карты отопительной системы ее каждый компонент обозначается определенной буквенной маркировкой:

• «П» – приточные системы, вытяжные, установки систем;
• «В» – установки систем;
• «У» – занавесы воздушного типа;
• «А» – отопительные агрегаты.

Эти обозначения будут использоваться для элементов отопительной системы естественной циркуляции.

как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?, 10 ноября 2016 — Novostroy.su

Теория …

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна

Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах

Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.

На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

… и практика

Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».

Квартиры от застройщиков с акциями

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.

Квадрат застройщика

Дизайнеры уверяют, что идеальная конфигурация комнат — это квадрат, в крайнем случае, прямоугольник ¾. «Квартира со сложной планировкой, где много коридоров, хозяйственных комнат и холлов, часто заставляет жильцов заниматься перепланировкой – общие помещения зачастую крадут метры у жилых помещений. Если вы планируете перестраивать квартиру, то определитесь с количеством капитальных перегородок, которые сносить ни в коем случае нельзя», — советует дизайнер студии BTD-studio Татьяна Белалы. «Раздельный или совмещенный санузел – выбор простой, если вы руководствуетесь количеством членов семьи: но даже для трех человек необходима раздельная планировка. Считаем окна – высокое качество естественного освещения поможет вам сэкономить на электричестве. Кстати, глубокие, но так любимые россиянами лоджии, крадут до 80% дневного освещения комнат», — добавляет она.

Впрочем, мнение дизайнера не всегда совпадает с мнением покупателей. Их много и у каждого свои вкусы и предпочтения. Задача застройщика угадать их и удовлетворить

«Мы советуем обращать внимание на полезное пространство в квартире: чем его больше, тем эффективней считается планировка. Как правило, площадь жилых и часто используемых помещений увеличивают за счет уменьшения прихожей или санузла

Но из любого правила бывают исключения. Например, утверждение, что большие коридоры «съедают» площадь жилых комнат, не всегда верно: грамотное использование пространства коридора может сделать его достаточно функциональным, увеличив при этом полезную площадь комнат», — уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

В натуре

Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.

Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах. Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель. Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.

Условные обозначения в техническом паспорте. Обозначения на планах БТИ

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия некоторых необходимых документов. В комплект таких бумаг входят технические документы БТИ . Документы БТИ представлены техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией. Обозначения на планах БТИ могут быть многим непонятны, однако все кловные обозначения имеют пояснение.

Чем же отличаются техпаспорт от поэтажного плана с экспликацией?

Технический паспорт и поэтажный план с экспликацией к плану, имеют одинаковую юридическую силу в вопросе согласования перепланировки.Единственное отличие заключается в том, что технический паспорт содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.Как видите, технический паспорт является более полным документом, содержащим расширенные данные о квартире.

Пример технического паспорта БТИ на квартиру:

В поэтажном плане содержится план помещения с разбивкой на зоны. Также имеются обозначения на поэтажном плане БТИ: обозначения газовой плиты или электроплиты, сантехнического оборудования, комнат, несущих или ненесущих перегородок, дверных и оконных проемов и т. д. Экспликация содержит информацию о функции помещений и о их площади.

Пример поэтажного плана квартиры:

Поэтажный план может использоваться отдельно при согласовании, а также может быть включен в техпаспорт квартиры и быть его составной частью.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации. Квалифицированные специалисты помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.

Обозначения электрической плиты на плане БТИ отличается от обозначения газовой плиты, так же как и обозначение ванны отлично от обозначения душевой кабины на плане БТИ. Обозначения на БТИ дверного проема или двери не отличаются друг от друга, только лишь размеры могут быть отличны.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий , которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить нормальные документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения по сделанному ремонту.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями:

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

Условные обозначения БТИ присутствуют в том случае, когда требуется уточнить планировку квартиры или нежилого помещения, не затрагивая внутреннее устройство помещения, представленное встроенной мебелью , инженерными коммуникациями , сантехникой, перегородками и так далее.

На чертежах не могут быть обозначены: невстроенная мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Примеры планов БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.

Общие правила графического оформления строительных чертеж

Масштабы. Изображение на строительных чертежах планов, фасадов, разрезов, конструкций, деталей и других элементов гражданских, промышленных и сельскохозяйственных зданий выполняют в масштабах, установленных ГОСТ 2.302—68*, с учетом требований ГОСТ 21.501—93. Масштабы для этого вида чертежей приведены в табл. 9.5.1. Масштаб изображения следует принимать минимальным, — в зависимости от сложности чертежа, — но обеспечивающим четкость копий при современных способах размножения чертежей. В соответствии с ГОСТ 21.101—97 на строительных чертежах, как правило, масштаб не проставляют. Однако, при необходимости, масштаб изображения может быть указан в основной надписи по типу 1:10,1:100, а над изображением по типу 1—1 / 1:10, А / 1:20.

Линии чертежа. На строительных чертежах используют типы линий, приведенные в ГОСТ 2.303—68*. Толщина линий для всех изображений, выполненных в одном и том же масштабе, должна быть одинаковой.

Однако в строительных чертежах есть некоторые особенности в применении отдельных типов линий. Так, на плане и разрезе здания видимые контуры обводят линиями разной толщины. Более толстой линией обводят контуры участков стен, попавшие в секущую плоскость. Контуры участков стен, не попавшие в плоскость сечения, обводят тонкой линией (см. рис. 9.5.1, рис. 9.5.2).

Что такое экспликация квартиры

Информация о параметрах квартиры и выполненных обмерах хранится в архиве БТИ или Ростеха. В случае необходимости эти сведения (дубликат документов) можно запросить в той организации, которая занималась их оформлением.

Если во время изготовления поэтажного плана и экспликации выясняется, что имеется неузаконенная перепланировка, новый собственник должен ее легализовать. Для этого нужно оформить техническую документацию и внести изменения в Росреестр. Характеристики недвижимости отражены в выписке ЕГРН.

На чертеже новые параметры объекта кадастровый инженер обозначит красными линиями. Существующие расхождения в реальных данных и архивных нужно узаконить новому владельцу. Чтобы избежать подобной ситуации или заранее к ней подготовиться, необходимо заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана.

Выезд специалиста на объект и проведение замеров — это обязательное условие перед для составления поэтажного плана с экспликацией, если предыдущий обмер проводился более пяти лет назад.

Подать запрос на изготовление документов можно в Геомер групп. Для этого нужно предоставить следующие бланки:

1. Заявление / договор — основание для проведения работ;
2. Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь — это может быть свидетельство (если объект регистрировался до 2016 года) или выписка ЕГРН;
3. Правоустанавливающий документ.

Если в квартире проводилась перепланировка, то специалист выделит изменения красными линиями на чертеже. Новый документ оформляется с учетом новых данных. Если объект не подвергался изменениям, то можно просто заказать копию плана в архиве БТИ.

Если в квартире производилась перепланировка, то ее необходимо отразить в плане БТИ. Перед тем, как вносить изменения в чертеж объекта недвижимости и экспликацию, необходимо согласовать переоборудование жилплощади с уполномоченными инстанциями. Если этого не сделать, кадастровый инженер отобразит изменения на схеме красными линиями и поставит соответствующий штамп на плане.

Владелец квартиры должен изучить новый документ. Довольно часто некомпетентные специалисты допускают ошибки и неправильно указывают расположение оконных проемов, размеры перегородок. Впоследствии трудно доказать, что это результат ошибочных замеров, а не перепланировки. Если ошибка все-таки была допущена, необходимо написать заявление на имя руководителя БТИ с просьбой внести изменения в план.