Над головой и под ногами: 7 видов перекрытий для частных домов

Инженерное обследование автором дома или организацией его замещающей

Инженерное обследование, в домах со смешанными и деревянными перекрытиями, проводится с целью определения состояние несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания при подготовке технического заключения. Инженеру, проводящему обследование для определения состояния перекрытий и иных несущих конструкций в доме, при необходимости требуется проводить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартиры. Кроме того, в ряде случаев, при инженерном обследовании требуется обеспечить доступ в квартиры расположенные выше и ниже.

В домах с железобетонными перекрытиями, в случае затрагивания несущих конструкций, инженерное обследование также проводится с целью определения состояния несущих конструкций.

Обследуется состояние несущей конструкции, в котором будет, к примеру, проем, а также состояние несущей стены у соседа сверху/снизу на предмет наличия или отсутствия проема в данной стене. Если у какого-нибудь из соседей (сверху/снизу) есть проем в стене, то инженер идет до первой целой стены.

Для объективной оценки итогового состояния конструкций после самовольного вмешательства может потребоваться обследование с проведением масштабного вскрытия. В значительном проценте случаев после подобных перепланировок требуется выполнить восстановительный ремонт за счет средств собственника.

Галерея работ по замене перекрытий в СПб

Ниже представлены различные моменты, возникающие в работе по замене деревянных перекрытий, которые могут быть интересны.

Вот, например, как в историческом центре Санкт-Петербурга приходится доставлять двутавры (потом это будут балки перекрытий) внутрь помещения. По узким лестницам 12-метровые балки никак не проходят и тут на помощь приходит крановщик, способный ювелирно пронести балку, ничего не повредив вокруг. Зачастую это приходится делать ночью, чтобы не создавать пробку на проезжей части города. Вот Вам ещё один нюанс в работе по замене перекрытий в Спб.

Далее на фотографии видны специальные подпирающие конструкции из бруса, перераспределяющие нагрузки перед заменой перекрытия. Без таких мероприятий балки могли бы рухнуть вниз.

Неокрашенные металлические балки нового перекрытия стоят на своих местах. На передней видно, что двутавр срастили — так делается в целях экономии при замене перекрытия (меньше остаётся обрезков металла).

При замене перекрытия можно заранее предусмотреть, какие нужны технологические отверстия и где именно. Тут видно как при армировании сразу установлена опалубка для отверстия в будущем перекрытии в «сталинке». Такие мероприятия позволяют сэкономить деньги, ведь установить заранее закладные детали и гильзы в полу дешевле, чем прорезать и сверлить их после бетонирования перекрытия. www.rigel.spb.ru — даже частично копировать нельзя.

В нашем случае края отверстий усиленно армируются специальным образом до замены деревянного перекрытия, что делает его крепче. Если прорезать отверстия после бетонирования, то перекрытие немного теряет в прочности, иногда приходится усиливать его края и в помещении появляется огромное количество бетонной пыли (непосредственно при прорезании монолитного перекрытия).

Кроме того, сделанные заранее в перекрытии отверстия, намного аккуратнее пробитых и прорезанных после того, как перекрытие готово. Это отлично видно на фотографии ниже.

При замене деревянных балок перекрытия на металлические, проектировщик принял решение уменьшить высоту двутавров. Это позволило не так сильно потерять в высоте потолков, но балки пришлось ставить по две — парами, чтобы новое перекрытие не потеряло в прочности.

Инженерные сети зачастую удаётся спрятать внутри нового перекрытия — между балками, как это видно ниже. Канализационные трубы, провода, трубы отопления, вентиляция и прочие коммуникации потом не будут видны (останутся за потолком).

Бетонирование нового перекрытия только что завершено, бетон ещё даже не застыл. На фотографии видно, что при замене перекрытия, мы предусмотрели необходимые отверстия для оборудования.

Данное перекрытие в старом фонде Санкт-Петербурга подлежало замене из-за увеличения нагрузок на него — старое деревянное перекрытие не выдержало бы.

www.rigel.spb.ru — нелегальное копирование карается по закону.

Описание

Методика оценки состояния конструкций перекрытия — Эксплуатация зданий

Методика оценки состояния конструкций перекрытия

Перекрытия выполняют несущие и ограждающие функции, играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом.

Они воспринимают нагрузку от людей, инженерного оборудования, мебели и передают ее на несущие стены. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплозащитными, звукоизоляционными, гидроизоляционными и другими свойствами.

По месту расположения в здании и эксплуатационному назначению перекрытия подразделяются на над подвальные, цокольные, междуэтажные, чердачные. Факторами, определяющими материал и конструкцию перекрытия, являются действующие на него силовые и несиловые воздействия.

Силовые воздействия вызывают напряженное состояние и деформации элемента, проявляющиеся в прогибах. Несиловые воздействия вызывают необходимость придать перекрытиям акустические, теплотехнические и другие качества, отвечающие требованиям эксплуатации.

Конструктивная схема перекрытий определяется способом передачи воспринимаемых ими силовых воздействий на стены. В зависимости от этого перекрытия подразделяются на балочные и безбалочные (плитные).

В перекрытиях балочного типа основные несущие функции выполняют балки. В перекрытиях плитного типа несущей конструкцией является плита.

По материалу перекрытия классифицируют на деревянные, железобетонные, стальные.

В деревянных перекрытиях важное значение имеют правильная заделка концов балок в каменные стены и предохранение их от гниения. Деревянные перекрытия необходимо отделять от каменной кладки или массивных металлических частей конструкций гидроизоляцией из двух слоев толя, пергамина, рубероида и других материалов

Концы деревянных балок перекрытий укладываются на каменные стены на соответствующей отметке, заделывают в стену на глубину 150—200 мм, при этом оставляют торец свободным. Опорную часть обертывают двумя слоями рубероида. Продолжая кладку, оставляют нишу на глубину 200 мм, шириной на 30—40 мм больше ширины балки; зачеканивают промасленной паклей; фиксируют боковые поверхности кладочным раствором на глубину 30-40 мм от внутренней грани стены, оставляя свободным от жесткой заделки верх балки. Через паклю по верху балки и зазор между плинтусом чистого пола происходит испарение излишней влаги из скошенных торцов.

В наиболее сложных эксплуатационных условиях при отсутствии подвального помещения находятся цокольные деревянные перекрытия.

Перекрытие состоит из несущих балок, пароизоляции, чистого пола, разреженного «черного» пола, утеплителя. Для обеспечения вентиляции конструкции утеплителя в цоколе устраивают «продухи», закрываемые на зимний период.

Загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении может произойти вследствие протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения. Для обеспечения звукоизоляции междуэтажных перекрытий необходимо устройство звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, в местах сопряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция может возникать из-за малой абсолютной плотности перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.

Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогибы балок междуэтажных деревянных перекрытий не должны превышать 1/250, балок чердачных перекрытий — 1/200.

В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию конструкций перекрытия: состояние наката и смазки; достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях; состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченном перекрытии. Обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия должно производиться не реже 1 раза в 5 лет.

Почему могут появиться пузыри?

Пузыри на стене, покрытой жидкими обоями, – результат неправильной подготовки поверхности. Такие расслоения говорят о том, что шпаклевка недостаточно плотно сцепливается с основанием, а обои остаются на фрагментах шпаклевки. А недостаточная адгезия – следствие некорректно проведенных подготовительных работ. Так, считается, что жидкие обои в силу своей волокнистой структуры лучше ложатся на стартовую шпаклевку, а не на финиш. Причем и старт не нуждается в «идеальной» зачистке: если на поверхности будут оставаться частички наполнителя, то сцепление будет гораздо лучше. То есть декоративную текстильную штукатурку нужно наносить на шероховатую стену. А чтобы влага чрезмерно не впитывалась в шпаклевку, и обои высыхали равномерно, без отслоений, стену обязательно нужно загрунтовать. При этом следят, чтобы никакие участки во время обработки не были пропущены. Лучше всего использовать грунтовку глубокого проникновения на акриловой основе, белую или бесцветную. От правильно зашпаклеванной поверхности жидкие обои никогда не отслаиваются, но если подготовка выполнена неправильно, то они могут отойти вместе со шпаклевкой.

Что делать, если пузыри уже возникли?

Если на покрытии появилось много пузырей, то жидкие обои понадобится снять со стены и заново зашпаклевать и загрунтовать основание. Рекомендуем воспользоваться такой технологией:

1. Готовое покрытие обильно смачивают водой и счищают.
2. Заново шпаклюют стартом.
3. Обои наносят после высыхания шпаклевки и грунтовки. Их понадобится снова затворить теплой водой, чтобы они превратились из сухих волокон в пластичную массу. В некоторых случаях допускается добавление прозрачного обойного клея для улучшения адгезии.

3 вида деревянных перекрытий

Дерево – альтернатива бетонным конструкциям. В строительстве коттеджей используют такие виды деревянных перекрытий:

Деревянные балочные перекрытия очень часто встречаются в домах из керамоблоков или газобетона, а также в традиционных деревянных домах. Балки в таком перекрытии выполнены из массива древесины или из клееного бруса (что значительно дороже). Длина балок из массива древесины продиктована размерами деревьев и составляет 5-7 м, ширина 10-20 см, высота – 20-40 см. Клееный брус может достигать длины 15 м. Расстояние между балками можно заложить в диапазоне от 50 до 150 см. Перекрытие обшивают досками, монтируют подвесной потолок или оставляют балки открытыми в качестве декоративного элемента интерьера. Чтобы использовать такой прием, все балки должны быть тщательно подобраны по размеру и качественно отделаны.

Деревянное ребристое перекрытие – обычно это деталь, характерная для деревянных каркасных домов. Вместо балок основным их элементом являются широкие, но достаточно тонкие доски из массивной или клееной древесины, двутавровые деревянные балки, сдвоенные доски. Длина ребер – 5-6 м. Они не могут играть роль элементов интерьера, поэтому их обшивают фанерой, ДСП или ОСП.

Деревянное балочно-ребристое перекрытие. В нем объединены элементы первых двух деревянных перекрытий – и балки, и ребра. Есть разные варианты соединения элементов – ребра могут опираться на балки или прикручиваться к ним с помощью стальных уголков. Смысл этой конструкции – в возможности сэкономить на древесине, хотя монтаж, наоборот, потребует больших усилий. Пролет такого перекрытия может иметь стандартные 5-7 м и достигать 15 м, поскольку в нем часто используется клееный брус. Перекрытие обшивают древесными плитами и монтируют на нем подвесной потолок, поскольку оставлять такое перекрытие открытым неэстетично.

Усиление перекрытий – необходимое мероприятие

Необходимость осуществления восстановительных работ, направленных на увеличение прочности перекрытий, возникает достаточно часто:

Причины разрушения несущих конструкций различные:

В зависимости от характерных особенностей разрушения, ремонтные работы предусматривают:

• удаление разрушающихся элементов и локальную их замену новыми;
• восстановление бетонного массива или наращивание толщины плит;
• усиление панелей стальной сеткой или дополнительными прутками арматуры;
• установку в участках стыковки балок стальных накладок и мощных хомутов.

Выбор оптимального метода усиления определяется строителями в зависимости от материала перекрывающих конструкций. В качестве материала перекрытий используется:

Современные методы усиления

Два последующих метода усиления перекрытий нужно разобрать конкретно:

Метод усиления Hilti

Этот способ усиления содержится во вклеивании вокруг опорной колонны специальных анкеров HZA-P с помощью особого химического состава HIT-RE 500 в заранее просверленные отверстия. Прутки крепятся в нижней части перекрытия.

Вдобавок необходимо учесть, что малейшие искажение и неверно пробуренные либо смещенные отверстия могут стать причиной разрушения конструкции. Чтобы это предотвратить, нужно правильно соблюдать последовательность установки анкеров.

Этап усиления состоит из нескольких стадий:

1. Сверление отверстий под углом 45°. Форма подготовленного отверстия с расширенной под анкер горловиной.
2. Наполнение отверстий химическим составом и установка анкеров.

Техника усиления по методу Hilti – довольно простая, но имеет свои особенности

Здесь важно правильно соблюдать все указания разработчика и придерживаться оговоренной последовательности

Особенности домов старой постройки

Деревянные или смешанные перекрытия применялись в домах, построенных до начала второй половины прошлого века. В настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы.

Зачастую в таких зданиях квартиры значительно перестраивались: делались на меньшие и наоборот пристраивались прилегающие квартиры и помещения. В таких домах на протяжении длительного периода времени многократно менялось изначальное планировочное решение, в том числе с заменой и перестановкой инженерного оборудования. В большинстве случаев, документов, содержащих произведенные изменения отыскать не удастся.

В отличие от железобетонных, деревянные или смешанные конструкции чувствительны к влаге и подвержены различным неблагоприятным воздействиям. Кроме того, дерево со временем имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.

По этой причине даже изначально ненесущие перегородки могут в следствии деформации перекрытий начать воспринимать на себя нагрузки сверху. Это может в значительной степени изменить прочность и распределение нагрузок применительно ко всей несущей конструкции.

Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. В среднем, допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

В Постановлении Правительства Москвы № 508, сказано, что собственник или арендатор помещения, до начала ремонтных работ, должен получить разрешение на начало ремонтных работ, представив необходимую документацию. В домах с данным типом перекрытий, согласно 508 Постановлению, Техническое заключение должно быть разработано либо автором дома, либо организацией его замещающей. На текущий момент, организация, замещающая автора проекта дома — это ГБУ «Экспертный Центр». Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями — это дома «старого фонда», соответственно автора дома нет уже как юридического лица и, в следствии этого, техническое заключение необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный Центр».

► Выполнять перепланировку и/или переустройства помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:

Несогласованная перепланировка нижнего этажа привела к появлению сквозных трещин по всему зданию; в квартирах, расположенных сверху просели полы.

Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людней от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура. Ознакомиться с репортажем возможно перейдя по этой ссылке.

Для чего необходимо усиливать перекрытия – актуальность и методы решения задачи

Выполнение мероприятий по повышению нагрузочной способности перекрытий из различных материалов осуществляется в следующих ситуациях:

Ремонт перекрытия чаще всего предполагает замену элементов или фрагментов перекрытия, а также его усиления

О необходимости усиления свидетельствуют следующие факторы:

В процессе ремонтных и восстановительных мероприятий осуществляется:

Одной из вероятных причин снижения прочности перекрытий также является:

• нарушение технологии строительства;
• применение некачественных стройматериалов;
• резкое повышение нагрузки на потолки, стены.

Строителям нужно будет применять индивидуальный метод усиления для каждого типа перекрытия:

• деревянного;
• металлического;
• железобетонного;
• ребристого.

Также причиной усиления перекрытий может стать нерациональный подбор строительных материалов

4 вида бетонных перекрытий

В частных домах используют такие виды бетонных перекрытий:

Монолитное железобетонное перекрытие. Самое простое относительно конструктивности, но крайне трудоемкое с точки зрения исполнения. Когда делают такое перекрытие по месту, то сначала монтируют деревянную опалубку, затем укладывают арматуру, а затем уже заливают бетон. Устройство такого перекрытия требует времени на создание опалубки, укладку арматуры и на застывание бетонной массы.
Его преимущество – возможность создания произвольных форм. Поэтому оно подходит для домов сложных в архитектурном плане – с изогнутыми стенами, эркерами, выступами. Изредка для не слишком больших по площади перекрытий железобетонную плиту не заливают на стройке, а заказывают на производстве. Основная сложность – ее доставка на место строительства и установка. Для этого понадобится тяжелая техника и строительный кран.

Сборное железобетонное перекрытие – альтернатива цельному заводскому монолитному перекрытию. Его также изготавливают из готовых заводских железобетонных плит небольшой площади. В плитах изначально предусмотрены пустоты для уменьшения их веса. Готовые плиты монтируют прямо на перекрытии, соединяют между собой арматурными прутами, заанкеренными в венце, а швы заливают бетонным раствором. Поскольку монтаж очень прост, а сверху такие плиты не нужно заливать бетоном, то основное их преимущество – быстрота монтажа.

Часторебристое перекрытие. Этот вид продолжает завоевывать украинский строительный рынок. Элементами часторебристого перекрытия являются бетонные балки промышленного производства или сделанные на стройке пустотелые блоки-вкладыши из керамоблоков, керамзитобетона, бетона (газобетона) или даже пенополистирола, а также бетонный венец. После монтажа на стенах с применением опалубки такое перекрытие заливают бетонной массой. Его основные преимущества – относительно небольшой вес при высокой прочности и удобство монтажа, поэтому часторебристое перекрытие находит все большее распространение в нашей стране.

Филигранные железобетонные перекрытия. В устройстве этого перекрытия объединены принципы монолитного и сборного железобетонного перекрытия. Тонкие (5-6 см) железобетонные плиты с вмонтированным в них арматурным каркасом, изготовленные на заводе, кладут на стены и заливают слоем бетона. Особенность филигранных перекрытий в том, что плиты с армированием изготавливают под конкретный проект, что удобно для домов со сложной архитектурой. К тому же потолок, образованный филигранным перекрытием, не нужно штукатурить, достаточно лишь выровнять поверхность. Однако филигранные перекрытия – один из самых дорогих вариантов. Их делают на заказ, и транспортировать армированные плиты к месту строительства – сложно.

Начало работ

Каждый такой случай внимательно изучается специалистами. Проводится диагностика состояния несущих стен и плит перекрытий.

Обязательно изучаются параметры плиты: ее ширина, величина поперечного сечения и пролет. После удаления защитного пласта бетона устанавливают рабочее армирование. Проводят анализ состояния бетона. Изучают имеющиеся дефекты.

Выявляем нарушение

Для этого выбирают способ дополнительного усиления железобетонных плит. Все эти усилия будут неэффективны, если не устранить причины, вызвавшие разрушение плиты.

Восстанавливаем ребристую платформу

Для усиления перекрытий лучше брать «расширяющийся» безусадочный цемент. Уголки в дальнейшем станут дополнительной частью арматуры. Также требуется провести обработку антикоррозионной защитой и окрашивание суриком.

Реставрируем старые перекрытия

Повреждение такого перекрытия может произойти только после длительного проникновения воды и возникшей по этой причине коррозии металлических частей. Видимым повреждением таких плит становятся трещины перекрытия.

Результаты и обсуждение

С учетом результатов осмотра и обследования перекрытий, условий сложности производства работ по их разборке в стесненных условиях разрабатывается технология реконструкцию межэтажного перекрытия методом облегчённой конструкции.

До разборки деревянные конструкции осматривают с целью выявления потенциально аварийных участков перекрытий. К таким участкам могут относиться площадки опирания конструкций, места с повышенной влажностью, точки сопряжения либо перелома конструкции, области сопряжения и излома гидроизоляции, отверстия, через которые пропускаются коммуникации, участки, где значительно износились защитные покрытия. В случае обнаружения мест поражения балок гнилью или грибком их сначала поддерживают разборной системой в трёх местах (у опор и посередине пролёта), затем распиливают также в трёх местах и демонтируют, а концы балок высвобождают из стен с помощью пневматического молотка (рис. 3).

Рис. 3. — Схема разборки перекрытия по деревянным балкам

На этапе разработки технологической документации на производство работ по реконструкции необходимо учитывать требования строительных норм и определенные ограничения по сложности выполнения работ с учетом стесненности, которая существенно влияет на организацию и технологию производства работ по устройству перекрытий.

Состав и очередность выполнения работ устройства перекрытия методом облегчённой конструкции следующий:

• демонтируются межкомнатные перегородки и подшивка потолка, устанавливаются подпорки под балки, разбирается деревянный подбор, демонтируются деревянные балки с использованием полиспаста, блок которого крепится под каждую балку; убирается строительная засыпка с перекрытия; освобождаются и очищаются гнёзда в местах опирания деревянных балок при помощи компрессора, не разрушая кирпичную кладку стены; выполняется разбивка гнезд для опирания металлических балок и подготовка опорных площадок в гнёздах;
• с помощью кран-балки на этаж в оконный проем поднимаются металлические балки (швеллер или двутавр), предварительно обработанным антикоррозийном составом и последовательно устанавливаются в подготовленные гнезда; после установки очередной балки гнезда закладываются кирпичом или бетонируют (рис. 4, а);
• после установки металлических балок для обеспечения звукоизоляции межэтажного перекрытия и его пожаробезопасности на нижнюю полку балок монтируется оцинкованный профлист толщиной 0,6 мм, на который укладывается минеральная вата в 2 слоя (рис. 4, б);
• между балками укладывается оцинкованный профлист толщиной 0,7 мм, который одновременно выполняет функцию несъёмной опалубки;
• выполняется армирование железобетонной плиты — нижняя арматура устанавливается в каждую волну профлиста с защитным слоем 25 мм, верхняя — в виде арматурной сетки с защитным слоем 30 мм (см. рис. 4, в);
• бетонная смесь подается бетононасосом через оконный проем, укладывается и распределяется по поверхности плиты, уплотняется, затем укрывается плёнкой и в течение семи дней увлажняется;
• выполняется приемочный контроль – замеряются отклонения по горизонтали (не более 20 мм); проводятся испытания бетона на прочность и т. п. Все данные заносят в журнал входного контроля с составлением акта на скрытые работы.

Рис. 4. — Последовательность работ по устройству перекрытия методом облегчённой конструкции: а – установка балки перекрытия; б – монтаж профлиста и укладка минеральной ваты по профнастилу; в – армирование плиты перекрытия

Материалы и методы

Межэтажные и чердачные перекрытия в зданиях старого жилого фонда устраивались по деревянным или металлическим балкам с деревянным заполнением.

Перекрытия на протяжении всего срока эксплуатации зданий старого жилого фонда подвергались влиянию негативных воздействий, таких как:

• дополнительные нагрузки, возникающие во время текущих ремонтов (перепланировка без усиления несущих конструкций, изменение нагрузки на балки и т.п.);
• прогиб, возникающий от дополнительных нагрузок и не соответствующий строительным нормам;
• воздействие влаги на стены и опоры под балками перекрытий;
• влияние влаги, древесных жучков, насекомых, плесени, грибка и т. п. на балки перекрытий (разрушение деревянных балок, коррозия металлических и в результате — снижение их несущей способности (рис. 1);
• неравномерные осадки фундаментов, деформации в кирпичной кладке несущих стен;
• не соблюдение требований консервации здания (нарушение температурно-влажностного режима, наличие протекающей кровли, отсутствие отопления и т. п. – все эти факторы во много раз ускоряют процесс разрушения перекрытий, чем в процессе эксплуатации здании).

Для принятия решения по проведению реконструкции перекрытия в зданиях старого жилого фонда проводится осмотр и обследование (предварительное и затем детальное) перекрытий. Перед обследованием демонтируются деревянные полы, перегородки, расчищаются отделочные слои на стенах и потолке и убирается строительная засыпка с перекрытия.

Рис. 1. — Металлическая балка перекрытия, подтверждена коррозии вследствие протечек в местах инженерных коммуникаций (санузлы, кухни, места прохода стояков отопления), на первых и цокольных этажах (сырые подвалы), на последних этажах (протекающие кровли)

При обнаружении дефектов, влияющих на несущую способность, жесткость, устойчивость и пр. проводится детальное обследование перекрытий.

В результате обследования, как правило, обнаруживается наличие плесени и трещин, расслоение, разрушение, деревянные балки частично перегружены и имеют прогиб, не соответствующий современным нормам (рис. 2).

Их состояние оценивается, как ограниченно работоспособное, а в некоторых случаях аварийное. При повреждении балки более 2/3 длины производится демонтаж старых балок перекрытия и устройство новых.

Своевременное выявление дефектов или разрушений, которые могут происходить из-за переувлажнения, гниения, снижения несущей способности, перегрузки несущих конструкций в процессе ремонтно- восстановительных работ или же не соответствуют требованиям энергосбережения, звукоизоляции, пожарной безопасности и т. п. позволяет принять решение по замене старого перекрытия на новое , и тем самым продлить срок эксплуатации.

Рис. 2. — Дефекты балок перекрытия в зданиях старой постройки (гниение; плесень; расслоение, трещины и т.п.)

Заключение

Необходимость устройства новых перекрытий при реконструкции зданий старого жилого фонда вызвана прежде всего их состоянием. Результаты осмотра и обследования показали, что для дальнейшей безопасной их эксплуатации, обеспечения пожаробезопасности, звуконепроницаемости, гидро- и теплоизоляции помещений и здания в целом, соответствующих современным нормам, необходимо устройство новых перекрытий с использованием современных материалов.

Для повышения эффективности и достижения этих требований и высоких технико-экономических показателей реконструкции перекрытия в зданиях старого жилого фонда предложена технология устройства перекрытия методом облегчённой конструкции, с опиранием металлических балок в старые гнезда без разрушения кирпичной кладки здания, с использованием более долговечных и легких материалов (оцинкованный профлист, минеральная вата), отвечающие современным требованиям теплоизоляции, звукоизоляции и пожарной безопасности, позволяющий продлить срок эксплуатации здания старого жилого фонда.

По совокупности затрат, в сравнении с различными технологиями реконструкции межэтажных перекрытий стоимость работ 1 м2 уменьшается в пределах 13-15 % за счет снижения трудоемкости работ, стоимости используемых материалов и оборудования для их подъема.

Технологию устройства перекрытия методом облегчённой конструкции можно рассматривать, как эффективный альтернативный вариант при реконструкции зданий старого жилого фонда.