Техническое задание на строительство частного дома - примеры и образцы

Содержание ТЗ

В нём будут перечислены реальные списки и цифры, появившиеся в результате обработки информации:

определение местонахождения дома на участке, количества, высоты этажей, наличия мансарды, чердака;
внесение расположения комнат, их размеров, обустройства кладовых помещений, лестниц;
выявление необходимости подвального или полуподвального помещения;
наличие пристроенного гаража, его расположении, количестве машиномест;
дополнительные постройки;
результаты геологических, геодезических исследований;
технические указания к водяным, газовым трубам.

В идеале техзадание должно быть описано в надлежащих документах по строительству.

В собственном ТЗ оговариваются различные факторы, рекомендации по возведению конструкции, отделке фасада и других элементов.

Подсчёт жилплощади

При составлении плана частного дома нужно определить, будет ли это постоянное жильё или сезонное.

Важно количество человек, которые будут проживать в доме, и их возраст, сколько из них взрослых, детей. Эти сведения помогут правильно спланировать комнаты в доме, обозначить место расположения санузла, лестницы

Обобщив всё это, вычисляют примерную площадь

Эти сведения помогут правильно спланировать комнаты в доме, обозначить место расположения санузла, лестницы. Обобщив всё это, вычисляют примерную площадь.

Оценка стоимости строительства

Составление сметы — обязательный этап. Если полученная сумма сходится с имеющейся, можно приступать к проектированию.

Если же финансов недостаточно, меняют строительные материалы на более дешёвые или уменьшают площадь.

Вся стоимость постройки складывается из:

подготовки проекта – 5%;
возведения коробки – примерно 30%;
покупки утеплителя, подготовки к отделке, подведения коммуникаций – 30%;
чистовой отделки – 30%;
других работ – 5%.

В смету включают сумму на непредвиденные расходы.

Содержание и форма задания на проектирование объекта

Содержание задания на проектирование зависит от специфики проекта и проектируемых объектов, но в общем виде оно состоит из следующих разделов:

Основание для строительства объекта. Грубо говоря, этот пункт определяет, на основании чьего решения производится разработка проекта сооружения объекта. Это может быть компания застройщика или государственный орган.
Основной вид планируемой работы: строительство либо реконструкция здания, его ремонт, модернизация и т. д.
Порядок разработки проекта: перечень основных стадий и этапов
Главные источники финансирования строительства объекта: государственные средства или личные инвестиции
В случае проектирования промышленного или производственного здания, документ описывает технологические процессы на предприятии. Эти данные используются, чтобы при наличии необходимости, помещения проектировались, учитывая условия производства и в соответствии с требованиями компании и при эксплуатации объекта и производстве работ не возникало проблем, в том числе, например, с размещением и использованием технического оборудования.
Технические характеристики объекта: мощность и производительность (для промышленного сооружения), этажность, энергопотребление, вместимость, наличие специфических особенностей прокладки инженерных систем и т.д.
Документ должен описывать технологические (архитектурные, инженерные), технические (чертежи, схемы, расчеты) и строительные решения, которые определяют внешний вид и материалы, используемые при производстве работ по возведению объекта.
Решения по благоустройству территории и малых архитектурных форм, освещения здания и проч.
Организация систем безопасности: систем пожарной безопасности, охранных систем, систем видеонаблюдения и т. д.
Организация системы коммуникаций – канализации, систем водо- и электроснабжения.
Требования, в соответствии с которыми исполнитель должен подготовить разрешительные и прочие документы.

Главная задача, ради которой составляется этот документ – это возможность заказчика выстроить контакт и в рабочем порядке донести свои мысли, пожелания и условия исполнителю работ в максимально подробной форме. У обеих сторон появляется понимание целей и особенностей строительства. Также этот документ является важным условием для приемки работ, поскольку их согласование будет производиться на его основании. Также подробно разработанные технические задания позволяют существенно снизить количество ошибок и упростить решение задач при проектировании. Это обеспечивает надлежащее качество работ и соблюдение сроков их выполнения, а также повышает безопасность при дальнейшей эксплуатации объекта.

Утверждение и согласование задания на проектирование

После разработки задания на проектирование его необходимо утвердить и согласовать с заказчиком и другими заинтересованными сторонами. Утверждение задания на проектирование позволяет убедиться в том, что все требования к проекту и проектной документации определены и согласованы. В случае несоблюдения условий задания на проектирование, например, наличии грубых ошибок или нарушения сроков сдачи работ, заказчик вправе не принять проект.

Заключение

В данной статье мы разбирали особенности заданий на проектирование объекта, разработку проектной документации и технических заданий.
Задание на проектирование является важным этапом в реализации проекта, поскольку от него зависит качество проектной документации и, в конечном счете, успех всего проекта. Подготовка задания на проектирование должна осуществляться в срок, с соблюдением всех требований и норм, чтобы обеспечить эффективность проекта и его соответствие ожиданиям заказчика.

Требования к проектированию

Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
Инфраструктура объекта и участка – наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Образец формы

Для наглядности мы представили образец технического задания на проектирование сооружения.

№	Перечень требований и основных данных	Описание
1.	Основа для создания и проектирования	Целевая программа на федеральном уровне Программа субъектов РФ Программа муниципалитетов Создание по решению Президента РФ, правительства РФ и других уполномоченных органов По инициативе компании-застройщика
2.	Разновидность постройки	Новое строение Реконструируемое Предназначенное для капитального ремонта или текущего
3.	Этапы проектирования	Здесь перечисляются стадии работ по проектированию: создание проекта требуемая документация рабочий макет эскизный макет и т.д.
4.	Рассматриваемые варианты работ	Прописывается информация о работах для сравнения или проводимых конкурсах по выбору проектных решений
5.	Финансовые источники	Средства из федерального бюджета Регионального Муниципального Внебюджетные средства
6.	Условия работ, требующие особого внимания	Описать такие условия или дать рекомендации по их преодолению
7.	Технические параметры объекта	Предоставляется подробная информация о возможностях здания, назначения, технических характеристиках (этажность, кол-во подъездов) и т.д. Все что требуется для понимания социально- экономической значимости
8.	Данные по встроенным помещениям	Если площади жилых домов планируется частично отдать под общественные или другие организации, то этот пункт нужно заполнить
9.	Качественные показатели здания, говорящие об экологической безопасности, конкурентоспособности и целесообразности	Здесь указываются все данные о постройке технически значимых объектов производства, размещения его отдельных блоков, технологии их постройки, расстановки оборудования
10.	Требования по используемым материалам и правильным размещениям площадей разного назначения сооружения	Прописываются данные по правильному размещению отдельно взятых площадей, а также описывается материал работ, который более эффективен в том или ином участке
11.	Требования по архитектурно- культурным работам	Описывается планируемые работы по благоустройству прилежащих территорий
12.	Требования инженерно- технического плана	Описать системы вентиляции, канализации, водопровода и пр.
13.	Требования по стадийному вводу в эксплуатацию объекта	Указывается информация по каждому объекту комплекса, его отдельных частей. Необходима информация по срокам, условиям сдачи и вводу в эксплуатацию
14.	Требования по разработке природоохранных мер	Здесь описывается влияние объекта постройки на экологическую обстановку и окружающую среду
15.	Требования по предоставлению условий для отдельных групп граждан	Данные по элементам конструкций, предназначенных для инвалидов, стариков и детей.
16.	Требования по безопасности и охране труда	Расписываются материалы по теме охраны труда и здоровья работников будущего строения. Подходит для зданий промышленного назначения.
17.	Требования по санитарно- эпидемиологическим нормам	Описать документы для проверяющих организаций: Роспотребнадзор, СЭС и т.д.
18.	Требования по противопожарной безопасности	Описание соответствия номам пожарной безопасности
19.	Требования по материалам для демонстрации	Заполняется в случае использования 3D макетов и презентаций
20.	Дополнительные требования	Специальные требования, внесенные самим заказчиком по необходимости, но в рамках существующих норм

В соответствии с этим образцом можно создать техническое задание для любого проекта, добавив или исключив какие-то пункты.

Порядок составления технического задания

При обсуждении вопросов с сотрудниками проектных организаций заказчик должен предоставить им краткий список требований к постройке. Например, в самом начале создания технического задания определяется:

Площадь.
Этажность.
Применяемые материалы.
Форма здания.
Оригинальные особенности объекта.

После изучения первоначальных требований специалисты предлагают решения, касающиеся оптимизации указанных параметров. Когда каждый из аспектов постройки согласован, составляется специальный документ. Проектирование начинается лишь после того, как задание официально одобрено как заказчиком, так и проектной организацией.

Этапы создания техзадания

После постановки задач по строительству составляют текст технического задания:

устанавливают список документов, которые нужно изучить обеим сторонам;
обусловливают технические параметры объекта, потребительские свойства и степень обустройства;
обозначают экономические данные;
на завершающем этапе разрабатывают последовательность приёма работ и сдачи заказа.

В ТЗ разрешено добавлять индивидуальные пункты, которые не противоречат нормам стандарта. Иногда их согласовывают с Госстандартом РФ и получают разрешение.

Материал для строительства

Главный вопрос при составлении ТЗ здания — выбор стройматериала

При этом обращают внимание на климат, структуру почвы обозначенного участка, учитывают пожелания будущего владельца

Наиболее часто строят из:

дерева;
кирпича;
пенобетонных блоков;
экологически чистых sip-панелей.

Подбирая средства, нужно помнить о базовых строительных материалах.

Плюсы и минусы строительства с проектом

Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше.

А точнее – всего два:

Придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;

Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке;

Благодаря новейшим технологиям, получается 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок;

При наличии проекта можно без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты;

В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми;

Специалисты строительной компании, в которую обратитесь для возведения дома, смогут сразу сообщить стоимость работ, а также примерные сроки, которые займёт строительство. Благодаря этому не возникнет неприятных неожиданностей, при которых придется тратить дополнительные суммы, причем, зачастую, весьма немаленькие.

Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

Заметки ГИПа

При этом, термин РП имел вполне нормальное логичное объяснение — это проектная и рабочая документация в одном флаконе (разрабатывается одновременно). Например, для капитального ремонта незачем разделять проектирование на стадии, а сразу разработать все что требуется, тем более что ПД капитального ремонта не идет на Государственную экспертизу. И тут некоторые Заказчики идут на хитрость. Например, ОАО «Газпром разработал внутренний документ «Линейная часть магистральных газопроводов.

Общие технические требования к проектной документации для капитального ремонта», в котором ввел новый термин для проектной документации — «ПД КР (проектная документация капитального ремонта), которая разрабатывается в одну стадию (ООО «Трансэнергострой участвовал в разработке данного документа). Сами понимаете, что эксперты бывают разные и требования могут выходить очень далеко за рамки проектной документации. А еще, если Заказчик прописывает в ЗП сбор всех необходимых исходных данных, в том числе ТУ, ТТ, то даже если Заказчик сам виноват в их неполучении или невыполнении, то неполучение положительного заключения ГЭ по данной причине вполне можно вменить Подрядчику (типа не «обеспечил, недособрал, или собрал не то», с чем можно «пройти ГЭ»). Был у меня такой прецедент. Меняем задвижку, ПИРы (проектно-изыскательские работы) практически копейки, но в ЗП прописано сделать по Постановлению 87, хотя эксплуатанту (строителю) это вообще не нужно (это никому не нужно), но генпроектировщик (большая проектная организация; ведомственный институт крупной Компании; неадекватный отдел экспертизы, в худшем виде штампующий армейские традиции самой Компании) прицепился, и не отвяжешься.

Что, будем судиться с крупной Компанией ТЭК? Так себе дороже, рынок потеряешь и репутацию заодно, хотя 100 раз можешь быть и прав…Вот такие нюансы… Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений и связанных с ними процессов проектирования (включая изыскания), строительства, эксплуатации и утилизации (сноса) устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30. 12. 2009 № 384-ФЗ), принятыми в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений национальными стандартами (ГОСТами) и сводами правил (СП), а также другими нормативными документами.

Стандарты и шаблоны для ТЗ на разработку ПО

Функциональные требования
Требования к юзабилити
Требования к производительности
Интерфейс (взаимодействие) системы
Операции системы
Состояния системы
Физические характеристики
Условия окружения
Требования к безопасности
Управление информацией
Политики и правила
Требования к обслуживанию системы на протяжении ее жизненного цикла
Требования к упаковке, погрузке-разгрузки, доставке и транспортировке

Тестирование и проверка (список необходимых приемочных тестов, которые отражают зеркально раздел 3 ) Недавно ко мне обратились, чтобы я посоветовал стандарты для написания технического задания (ТЗ) на разработку автоматизированных систем (АС) и программного обеспечения (ПО). Вот думаю, сейчас зайду в Яндекс, найду подходящую статейку и отправлю ее. Но не тут-то было! Одной статьи, где перечисляются стандарты для ТЗ, включая шаблоны и примеры готовых документов, я не нашел. Придется сделать такую статейку самому…Описывается содержание и качественные характеристики правильно составленной спецификации требований к программному обеспечению (SRS) и приводится несколько шаблонов SRS.

Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?

НетДа

Данная рекомендуемая методика имеет своей целью установление требований к разрабатываемому программному обеспечению, но также может применяться, чтобы помочь в выборе собственных и коммерческих программных изделий. 1. Введение

Назначение
Область действия
Определения, акронимы и сокращения
Ссылки
Краткий обзор

Общее описание

Взаимодействие продукта (с другими продуктами и компонентами)
Функции продукта (краткое описание)
Характеристики пользователя
Ограничения
Допущения и зависимости

Детальные требования (могут быть организованы по разному, н-р, так)

Требования к внешним интерфейсам
- Интерфейсы пользователя
- Интерфейсы аппаратного обеспечения
- Интерфейсы программного обеспечения
- Интерфейсы взаимодействия
Функциональные требования
Требования к производительности
Проектные ограничения (и ссылки на стандарты)
Нефункциональные требования (надежность, доступность, безопасность и пр. )
Другие требования

Приложения Алфавитный указатель

Как правильно рассчитать лестницу в частном доме?

Расчет лестницы в частном доме включает в себя следующие шаги:

Определение высоты лестницы: высота лестницы должна быть удобной для подъема и спуска, при этом следует учесть нормы безопасности.
Определение ширины лестницы: ширина лестницы должна быть достаточной для удобной проходимости, при этом следует учесть нормы безопасности.
Определение количества ступеней: количество ступеней должно быть достаточным для достижения нужной высоты, при этом следует учесть нормы безопасности.
Расчет размеров ступеней: размеры ступеней должны быть удобными для подъема и спуска, при этом следует учесть нормы безопасности.
Расчет материалов: выбор материалов должен осуществляться с учетом не

только технических характеристик, надежности, эстетики и стоимости.

Рекомендуется прислушаться к советам профессиональных застройщиков и архитекторов при проектировании и строительстве лестницы в частном доме, так как они имеют опыт и знания в этой области.

Получение исходной разрешительной документации.

Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:

«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

градостроительный план земельного участка;
результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».

Для чего нужно техзадание жилого частного дома

Застройщик имеет конкретные требования к плану здания, их нужно перечислить на бумаге.

Техническое задание – это:

грамотно сформулированные пожелания специалистам, основанные на чётких расчётах и научных исследованиях;
правильно поставленные цели, задачи, сроки. С этой информацией легко устраняются ошибки, недочёты;
сведения от заказчика о том, что он хочет получить на выходе;
выполненный в простой форме документ, понятный непрофессионалу.

Легкомысленное отношение к этому вопросу приведёт к появлению проблем

Поспешность и небрежность в работе недопустимы, поэтому техническому заданию уделяют повышенное внимание

Технологическое задание по архитектурно-планировочным решениям

Нами разработано ТЗ техническое задание по архитектурно-планировочным решениям АР строительства жилого дома над многоэтажным гаражом-автостоянкой с административным блоком.

Технологическое задание по АР и КР

Все принимаемые проектные решения должны соответствовать действующим нормам и правилам. Проектируемый жилой дом входит в состав II – ой очереди строительства комплекса жилых и административных зданий со встроенными а/стоянками. На нижних отметках размещается строящийся врезанный в склон гараж – стоянка на 200 –а/м с блоком административных помещений – I-я очередь строительства комплекса. Блок административных помещений. Геологические и гидрогеологические условия принять согласно заключению по инженерно-геологическим изысканиям по 1-ой очереди строительства. Проект строительства жилого дома над многоэтажным гаражом-автостоянкой с административным.

Что это

Техническое задание разрабатывается заказчиком, но достаточно часто в процессе участвует и создатель-проектировщик. Со стороны заказчика привлекаются ведущие специалисты, потому что составление такого документа требует огромных знаний и опыта в определенной области. Документ является юридическим и включается в состав договора между сторонами.

Суть и понятие ТЗ заключается в следующем:

Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам, результатам и т.д. Благодаря этому можно на любом этапе работ определить ошибки и устранить недочеты;
Регулирование ответственности сторон, т.к. документ согласован и обоюдно принят. Иногда каждый этап работ согласовывается отдельно, чтобы в результате ошибок была четко определена степень вины каждой стороны, и в соответствии с этим распределены суммы убытков;
Составляется на основе четких расчетов и научных исследований, поэтому практически исключает «провальность» мероприятий;
Пишется в доступной форме, без использования сложной профессиональной терминологии, что делает его понятным простому обывателю. Это очень важный пункт, потому что несоблюдение определенных норм из-за недостатка информации, может повлечь санкции со стороны надзорных органов, ведь «незнание не освобождает от ответственности».

В большинстве случаев исход любого проекта зависит от грамотно составленного технического задания. Поэтому его созданием и занимаются люди с высокой квалификацией и безупречной репутацией.

Исполнитель и заказчик благодаря ТЗ могут очертить границы своих обязанностей и возможностей:

Со стороны заказчика:

Понять, как действовать на основе имеющихся ресурсов и технических знаний;
Требовать четкого исполнения всех пунктов документа от исполнителя.

Со стороны исполнителя:

Спроектировать технический макет будущего объекта;
Разработать план последовательности действий;
Не принять предложение вовсе или отказаться от тех работ, которые не указаны в ТЗ или их невозможно выполнить.

С обеих сторон:

Сократить количество неточностей и ошибок;
Прийти к общему виду готового объекта;
Совершить согласование работ после каждого пункта.

Важно! Заказчик всегда несет ответственность за достоверность данных, которые были предоставлены им при составлении технического задания.

Почему важны договор и журнал объекта

На этих предварительных этапах важно обговорить, будет ли составляться договор между Заказчиком и Исполнителем, и как будут решаться финансовые вопросы. Заказчик может рассчитывать на налоговые вычеты, и чтобы предоставить в налоговую весь комплект документов, чтобы их получить, ему нужен серьезный договор. Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности

Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности. Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов

И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов

Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов. И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов.

Заказчик обычно осуществляет контроль над строительством самостоятельно, хотя некоторые, наиболее продвинутые, нанимают профессионалов. И чтобы отобразить проблему, чтобы это не было просто сотрясанием воздуха, ее надо обязательно зафиксировать. И по договору Исполнитель должен нести за это ответственность.

Есть добросовестные фирмы, с которыми, может быть, и не нужны такие вещи, но если Заказчик хочет, чтобы его права были защищены, надо делать так. Некоторые Подрядчики, кстати, могут на это не пойти, потому что понимают – косяки будут документально зафиксированы, и потом им будет предъявлено.

Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения.

Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.

В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.

Впрочем, здесь есть определённые ограничения.

Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.

Система отопления

2.1. Основные требования

Температура наружного воздуха для расчета теплопотерь здания

-28°С (наиболее холодная пятидневка для Московской климатической зоны по СНиП 2.01.01.82. «Строительная климатология и геофизика»)

Температура воздуха внутри помещений для расчета теплопотерь

— внутри жилых помещений — не менее +22°С;

— внутри кухни — не менее +20°С;

— внутри санузлов и ванных комнат — не менее +24°С.

Основная система отопления

Радиаторное отопление

2.2. Индивидуальная котельная

Котельная установка	Напольный газовый котел Vaillant мощностью 32-38 кВт (мощность уточняется по результатам теплового расчета).
Горелка	Встроенная газовая атмосферная
Основной вид топлива	Магистральный природный газ
Резервный вид топлива	Нет
Размещение котельной	Техническое помещение (№ 04)
Контуры теплоснабжения	— контур радиаторного отопления дома; — контур теплого пола; — контур бойлера ГВС.
Магистральный коллектор теплоснабжения	Настенный с насосно-смесительными группами Meibes
Дымоудаление котельной	Тип дымоудаления: естественное Размещение дымохода: в строительной шахте Материал дымохода: -двухслойные трубы из нержавеющей стали Rosinox (участок в строительной шахте); — однослойные трубы из нержавеющей стали Rosinox (участок в помещении котельной).
Теплоноситель	Подготовленная вода
Подпитка отопления	Автоматическая
Автоматика котельной	На базе блока автоматики Vaillant (Германия) и должна обеспечивать: — автоматическое регулирование температуры отопления в соответствии с температурой наружного воздуха; — автоматическое регулирование отопления по заданной температуре в доме; -поддержание заданной температуры горячей воды в бойлере ГВС.

2.3. Радиаторное отопление

Расчетный температурный график	80/60°С
Схема отопления	Двухтрубная, тройниковая с принудительной циркуляцией теплоносителя
Отопительные приборы	Панельные радиаторы Kermi с нижней подводкой тип FTV в вентильном исполнении
Материал трубопроводов	Магистральные: металлопластик Подводящие: металлопластик
Подвод теплоносителя к радиаторам	По схеме «из пола снизу» с установкой прямых запорно-присоединительных устройств
Размещение приборов отопления	Открыто на стенах
Способ прокладки и изоляции трубопроводов	Скрыто, в конструкции (выравнивающей стяжке) пола. Теплоизолировать трубчатым утеплителем Энергофлекс толщиной 9 мм
Автоматика и регулирование	Регулировку температуры воздуха в отдельных помещениях предусмотреть с помощью радиаторных термостатов

2.4. Теплый пол

Расчетный температурный график	40/35ºС
Проектная температура поверхности пола	+29°С (максимально)
Источник теплоснабжения	Отдельный контур котельной
Места размещения	Помещения с теплым полом: — цокольный этаж: 01, 06; — 1-ый этаж 14; — 2-ой этаж 25, 26.
Тип коллекторных шкафов	Встроенные
Материал трубопроводов	Магистральные: металлопластик Петли: металлопластик
Материал утеплителя	Пенополистирол «Формат FT40/20»
Автоматика и регулирование	Общее автоматическое регулирование температуры теплого пола контуром котельной

2.5. Полотенцесушители

Источник теплоснабжения	Контур рециркуляции горячего водоснабжения
Расчетный температурный график	60/55ºС
Места размещения	Помещения: 01, 06, 14, 26
Материал трубопроводов	Металлопластик
Модель	Выбирается Заказчиком, в проекте не указывается. При тепловом расчете учитывается мощность единичного полотенцесушителя в 300 Вт.
Автоматика и регулирование	Ручное регулирование температуры с возможностью отключения

Что входит в состав технического задания на проектирование?

При оформлении технического задания в нем должны быть указаны следующие сведения:

Имя заказчика и название организации-исполнителя.
Полный объем проектных работ с подробным описанием каждой их стадии.
Категория сложности постройки.
Упоминание всех условий возведения здания и его эксплуатации.
Продолжительность выполнения проектирования и строительных работ.
Полная документация для проведения проектирования.

Отдельно упоминается информация, являющаяся требованиями к проектированию:

Сведения о земельном участке, в которые входит описание типа грунта, местоположение зеленых насаждений, грунтовых вод.
Если речь идет о промышленном предприятии, то должны быть указаны требования, относящиеся к режиму работы и используемым технологиям.
Технические характеристики объекта. В их число входит производительность, пропускная способность. Те или иные характеристики указываются в зависимости от назначения постройки.
Требования к расположению здания на земельном участке.
Требования относительно конструкции постройки, то есть общая площадь, количество этажей, отделка, материалы и т. .
Требования к инфраструктуре.
Требования к инженерным сетям (как внутренним, так и наружным).
Требования по возможному расширению объекта в будущем.