Зонирование пространства
Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:
- многоуровневое освещение;
- барная стойка или иные предметы интерьера;
- переносные перегородки;
- различные отделочные материалы;
- подиумы.
Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.
Oфopмлeниe пepeплaниpoвки
третий капитальный ремонт в трехкомнатном змеином боксе, предварительно поступает договор на планирование жилищной инспекции. Неожиданный перенос зданий и их ликвидация грозят катастрофическими последствиями. Несмотря на то, что внутри квартиры нет стен. Опасность для всех проводить работы, не согласовав ступеньки на нижние этажи – плохо спланированная программа, как адаптироваться к процессу объединения энергии
Если ремонт предполагает утепление – требуется согласование
В первую очередь хозяин трехкомнатной квартиры должен составить проект будущей планировки, в котором будут сняты все изменения. Его разработку должны проводить специалисты, особенно если вы рассматриваете капитальный ремонт с установкой и демонтажем стен.
Какой будет квартира после ремонта – нужно продумать до мелочей
Помимо проекта нужно подготовить пакет документов, в который входят:
- отрывок из книги Дома;
- свидетель на праве собственности на хрыщевку;
- разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, апчитектипного офиса, СЭС, пожарной части, управляющей компании.
- план квартиры после перепланировки;
- технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;
Полный список документов будет зависеть от объема редизайна. В перечень услуг, на которые необходимо оформить соответствующее разрешение, может быть включена и газовая служба – если вы планируете пойти на кухню на кухню
Отсутствие авторизации на предварительное планирование – причина штрафов
После завершения капитального ремонта владелец должен выйти на осмотр: соответствующая комиссия оценит результаты проектирования и обустройства. Если квартира находится в социальной зоне, вы должны сначала получить согласие всех тех, кому поручено перед планировкой.
В дизайне квартиры после перепланировки должны быть отражены все выполненные этапы
Если проверка уже была завершена без предварительного утверждения, изменения, внесенные в проект, необходимо исправить позже. Для этого подайте в Инспекцию заявление на легализацию выполненных паролей. Если комиссия обнаружит нарушения, их следует устранить.
Кaкиe измeнeния зaпpeщeны
Планируя ремонт в трехкомнатной змейке, необходимо учитывать, что некоторые варианты планировки запрещены законом: среди запретов необходимо учитывать:
- Подключение системы «теплый пол» к общей системе отопления или к водопроводу с горячей водой.
- Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
- Уменьшите размеры вентиляционных ящиков или их демонтаж.
- Разборка рычага на входе в канюлю.
- Изменение расположения систем канализации и водоснабжения, перегрузочных ванн, коконов, агрегатов.
- Перенос балдахина в другую комнату, а также его расширение за счет гостиной.
- Перенос отопительных приборов на балкон, даже если он подключен к гостиной.
запрещается проводить какие-либо другие ремонтные работы, которые могут привести к нарушению целостности корпуса или потере при жизни.
Незаконное программирование грозит административными санкциями – ненужные санкции могут быть твердыми, особенно если необходимо определенное количество еды
Предварительная планировка 3-х комнатной квартиры, закуски, фото интересных вариантов:
Зонирование пространства
Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:
- многоуровневое освещение; стойка или иные предметы интерьера;
- переносные перегородки;
- различные отделочные материалы;
- подиумы.
Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.
Особенности брежневок
Брежневка – это жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.
У брежневки года постройки приходятся на советский период. Подобные дома возводились в период с 1960 по 1990 год. Отличительной особенностью является увеличение этажности построек. На лестничной площадке располагалось не более 4 квартир.
Кухни стали просторнее, а совмещенный санузел встречается лишь в однокомнатных вариантах. Видов стандартных планировок достаточно много. Но типовые размеры следующие:
- Однушка – до 34 кв. м;
- Двухкомнатная – до 47 кв. м;
- Трехкомнатная – до 65 кв. м;
- Четырехкомнатная – максимальная площадь около 76 кв. м.
Брежневка и хрущевка отличия
Дом брежневка стал следующим поколением застройки после хрущевок, перепланировка которых стала сейчас очень популярна. Отличий между типовыми постройками есть как во внешнем виде, так и во внутренней планировке. Брежневка имела большую площадь, минимум которой составлял 33 кв. м. Это касается и габаритов лестничных площадок. Они также стали просторнее.
Высота потолка в брежневке составляла 2,5 – 2,6 м, в отличие от хрущевок. Они также не зря назывались домами улучшенной планировки. Исчезли проходные комнаты. Все помещения были изолированными с отдельными входами. Габариты кухни увеличились до 10 кв. м. в среднем. Раздельный санузел также стал плюсов построек времен Брежнева.
Есть лифты и мусоропроводы
Именно в брежневских домах появились лифты и специальные мусоропроводы. Это необходимая мера, с учетом того, что постройки возводились многоэтажные, от 9 до 16 этажей. Подниматься пешком было бы достаточно сложно. Удобство повышает и мусоропровод, находящийся в отдельном отсеке на лестничной площадке.
Способ постройки
Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома, из чего построены?
В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный тип дома брежневки. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.
Отличительной особенностью домов являются плоские крыши. Их поверхность покрыта битумом, есть водостоки.
Этажность
Отмечалось, что отличительной особенностью строений времен Брежнева, была их высота.
В 60-х годах преобладали 9-ти этажные здания. Спустя 10 лет, с наступлением 70-х в брежневках увеличилась высота. Стали распространяться сооружения 16-ти этажные. Это позволяло разместить больше квартир, заняв меньше территории. Ведь 16-ти этажные дома имели не более 2-х подъездов и росли в высоту, а не вширь.
Обзор стоимости 21 год
На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2021 году в крупных городах России.
| Количество комнат | Регион | ||||||
| Москва | МО | Санкт-Петербург | ЛО | Сочи | Екатеринбург | Казань | |
| 1-комнатная | 9,5 млн руб. | 5,7 млн. руб. | 6 млн. руб. | 3,8 млн. руб. | 7,8 млн. руб. | 3,5 млн. руб. | 4,5 млн. руб. |
| 2-комнатная | 12 млн. руб. | 7,5 млн. руб. | 9 млн. руб. | 5,2 млн. руб. | 10 млн. руб. | 4,5 млн. руб. | 5,8 млн. руб. |
| 3-комнатная | 18,5 млн. руб. | 9,5 млн. руб. | 12,8 млн. руб. | 6,5 млн. руб. | 14,5 млн. руб. | 5,8 млн. руб. | 7,9 млн. руб. |
Что делать не нужно
- Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.
- Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
- Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
- В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.
Недостатки панельных домов серии П-43 и П-42
Ну, и, сразу же — об основном недостатке этих домов. Это, конечно же, те самые панели. В отличие от всех последующих серий П-44, КОПЭ, П-3 и так далее, панель здесь — однослойная, керамзито-бетонная.
То есть — в перечисленных сериях, (о которых тоже, кстати, можно посмотреть по ссылкам выше), внешние панели это — бетон-утеплитель-бетон. Соответственно, они лучше сохраняют тепло. Они дольше служат. Именно поэтому, например, дома серии П-49 сейчас массово реставрируются. В принципе, за 43 серию тоже взялись и реставрировать и обшивать ее тоже начали. Ну, и, собственно, это, наверное, главный недостаток данного дома, то есть мало того, что панель итак не самая теплая из возможных, так еще и есть межпанельные швы.
Если они не утеплены силами города, то собственнику при ремонте хорошо бы утеплить их самому. Конечно не самому, а — силами промышленных альпинистов.
И, соответственно, сюда же следующий недостаток — это торцевые квартиры, промерзающие больше, чем те, у которых есть теплая стена с соседями.
Ну, собственно, сама компоновка дома углом окна-в-окна тоже как недостаток. А еще и — окна в окна здесь не только с квартирными окнами, а еще и с подъездными. Но это касается только трешки и одной из двушек.
Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | 1967-2003 гг. |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | 1978-2001 гг. |
| П-30 | панели | 5-14 | 1971-2005 гг. |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | 1978-2002 гг. |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | 1966-2003 гг. |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-528КП-40 | кирпич | 9 | 1963-1980е гг. |
| 1-528КП-41 | кирпич | 9 | 1963-1970е гг. |
| 1-528КП-80 | кирпич | 14 | 1968-1985 гг. |
| 1-528КП-82 | кирпич | 16 | 1970е-1980е гг. |
| Щ9378 | кирпич | 15 | 1970е-1980е гг. |
| Ш5733 | кирпич | 12,14 | 1960е-1970е гг. |
| 600 (1-ЛГ-600) | панели | 5,9,12,15 | 1969-1982 гг. |
| 602 (1-ЛГ-602) | панели | 9 | 1966-1981 гг. |
| 121 | панели | 3 | 1970е-1980е гг. |
| 1-ЛГ-600-I | панели | 12,15 | 1970е-1982 гг. |
| 606 (1-ЛГ-606) | панели | 9 | 1966-1973 гг. |
| 131 | панели | 9 | 1970е гг. |
| 137 | панели | 9-17 | 1974-1992 гг. |
Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.
Брежневские дома: история
Брежневки строились в времена правления Л.И. Брежнева. Происходило это в период середины 1960-х годов до конца 1980-х годов.
В отношении них также применяются понятия «квартиры улучшенной планировки». Улучшениям при этом видимо подверглись сталинки и хрущевки.
Пик строительства таких домов пришёлся на 70-80-е года. В качестве строительных материалов для их возведения использовались кирпич и панели. Блоки для строительства применялись редко.
Эти дома, впрочем как и хрущевки, отлично подходили для массового расселения советских граждан. Как известно, таких проблем с получением жилья, какие есть сегодня, тогда в советское время не было. У всех работающих граждан были квартиры, полученные от государства.
Сергей Собянин с программой реновации жилищного фонда столицы начал борьбу с хрущевками. Они активно сносятся, а их жильцы переселяются в новостройки современного типа.
В 1990-е годы брежневки в Москве уже не строились, зато активно продолжали возводиться в других регионах страны.
Чем отличается брежневка от хрущевки?
Первой целью строительства брежневки было повышение комфортности и удобства жилого пространства. Поэтому брежневка отличалась прежде всего от хрущевки увеличенной площадью квартир.
| Брежневка | Хрущев | |
|---|---|---|
| Площадь гостиной | от 15 м2 | 14 м2 |
| Детская зона | от 8 м2 | 8 м2 |
| Кухонный уголок | до 9 м2 | 6-7 м2 |
Количество комнат также было увеличено. Если хрущевки были в основном однокомнатными, максимум 2-комнатными, то в брежневках количество комнат доходило до трех и даже четырех. Потолки в брежневке гораздо выше 2,70 м, чего нельзя сказать о высоте потолков в хрущевке (2,4-2,5 метра).
Хрущевки строились не выше 5 этажей, так как по строительным нормам в таких домах не нужно было устанавливать лифт. Дома брежневской постройки стали расти вверх, и максимальная этажность достигла 16. Соответственно, брежневские дома свыше 5 этажей оборудовались лифтом.
Еще одно отличие от хрущевок — размеры лестниц и площадок — в брежневках они значительно шире. Да и соседей по участку тоже стало гораздо меньше.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
- Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
- Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб
Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
- Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
- При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
- Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
- Старые лифты, отсутствие грузовых
- Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов
Характерные особенности брежневки
Брежневки возводили преимущественно из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Одной из причин, по которой власти пересмотрели стандарты строительства домов, оказались многочисленные жалобы населения к качеству жилья. И действительно, планировки квартир, а также другие характерные особенности здания стали лучше, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками».
Брежневские дома имеют несколько типовых признаков:
- здание имеет несколько этажей (5, 9, 14-17);
- преимущественно они были панельными, гораздо реже кирпичными;
- крыша плоская, покрыта битумом;
- дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, что считалось большим плюсом для тех годов;
- на крыше устанавливали водосток;
- лестничные клетки просторнее, чем в «хрущевках» или «сталинках».
Дом «брежневка» достаточно «размытый» термин, применяемый к описанию жилого здания. Все дело в том, что в те времена строились совершенно разные по своим характеристикам дома: модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Брежневки проектировали по разным технологиям: по нормативам, принятым в 1963 и 1971 гг. Причем, внешне строения могут выглядеть совершенно одинаково, а вот внутри, квартиры значительно отличаются друг от друга.
Важно! «Брежневка» — достаточно старый дом. Зачастую такие здания требуют капитального ремонта
Обязательно поинтересуйтесь, когда последний раз он проводился и планируется ли его проведение в ближайшее время, прежде чем покупать квартиру в таком здании.
Описание брежневки и варианты перепланировки
На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:
- При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
- Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.
Особенности зданий и квартир
Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.
Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.
Преимущества и недостатки
На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:
- Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
- Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.
Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:
- Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
- По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
- Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
- Увеличили площадь лестничных пролетов.
- Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
- Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
- Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.
Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:
- Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
- Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
- В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.
Планировка и конструкция домов серии II-49
Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:
- – длинная,
- – средняя,
- – короткая.
Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.
Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно – качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва. Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются
Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.
Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.
Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).
Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.
При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.
Популярные планировки и их особенности
Брежневки отличаются разнообразием размеров и планировок. В свое время было построено много домов разных серий. Лишь некоторые из них строились массово, в больших количествах. Наиболее популярны две серии — П-44 и П-3. Они были признаны наиболее удачными с точки зрения планирования и стоимости строительства.
В домах этой серии также можно найти четырехкомнатные квартиры. Но они менее желательны. Особенно востребованы однушки, двушки и трешки. Давайте посмотрим самые популярные планировки брежневки в типовых домах серий П-44 и П-3.
Р-44 — одна из самых популярных серий, особенно в Москве. То, что до сих пор популярно и большинство жителей совсем не готовы переезжать в новые «населенные пункты». Основной период строительства – с 1978 по 2000-е годы. На фото ниже вы можете увидеть планировку 1-комнатной квартиры.
Площадь 1-комнатной квартиры составляет 38,4 квадратных метра, что неплохо для однокомнатной квартиры. Жилая комната 18,9 кв.м, имеет утепленный вход со стороны коридора и есть выход на балкон. Кухня маленькая. Санузел совмещен, позволяет установить стиральную машину.
Двойная планировка.
Особенностью двушки является удачное расположение окон с обеих сторон дома. Все комнаты утеплены, санузел и санузел раздельные. Добавляет плюсов большая кухня и наличие балкона.
3-х комнатная планировка.
Трешка имеет общую площадь 76,5 кв. Отличительной чертой квартир этой серии являются изолированные комнаты. Туалет и ванная раздельные. Кухня большая, есть балкон. Из недостатков можно выделить маленькую спальню – всего 11 кв.
Серия П-3 является второй по популярности, а также признана одной из самых удачных благодаря низкой стоимости строительства и хорошей планировке. Так выглядит планировка 1- и 2-комнатных квартир.
Площадь однушки небольшая — 34,7 кв.м. Для кухни отведено достаточно места, а размер гостиной небольшой – всего 14,1 кв. Также нет ни балкона, ни лоджии. Для некоторых эти функции являются недостатком.
В копеечной части плюсов — изолированные комнаты, раздельный санузел, просторная кухня (9,2 кв.м). Из минусов — маленький балкон и окна на одну сторону.
Планировка 3-х комнатной квартиры обычно выглядит так.
Особенности: довольно внушительная площадь 73,3 кв.м, где уже можно с комфортом разместить семью с ребенком. Просторные и просторные комнаты правильной формы с окнами на разные стороны. Есть также два балкона, отдельная ванная и туалет. И конечно же нельзя не заметить довольно большую площадь на кухне.